買樓簽「呢張紙」轉代理隨時輸掉首期！網民血淚告：真係會收律師信！附3招解決方法

文: 陳嘉蕙

7小時前

近日社交平台Threads一則關於買樓代理佣金的求助帖文引發熱議。一名準買家因不滿原先地產代理的服務，決定轉投另一間公司並購入曾參觀過的同一單位，隨即被網民警告此舉極可能導致「雙重佣金」的後果。不少過路人紛紛分享慘痛經歷，直言這條地產界的「潛規則」殺傷力極大，足以令置業預算大失。

睇樓紙引發爭議　網民熱議「雙佣」風險

近日，一名網民在Threads發帖求助，指自己早前簽署睇樓紙後，因不滿原代理服務，想轉向另一地產代理公司購入同一單位，擔心會否因此被原代理追討佣金。帖文一出，迅速引發大量迴響，不少人分享相似經歷，強調「雙倍佣金唔係講笑」、「同一個樓盤唔應該比兩間公司帶你睇」，「朋友試過，真係要俾兩邊佣」。

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睇樓紙非兒戲　屬具法律效力協議

根據網民解釋，睇樓紙實際上是一份具法律約束力的「獨家委託協議」，當中列明買家在一定期限內（一般為3個月）與該代理公司建立獨家睇樓及購買協議。換言之，即使買家最終透過其他公司購入相同單位，最初簽署睇樓紙的公司亦有權追討佣金。這種安排主要為保障地產代理的工作成果，避免出現「睇樓無數，成交無份」的情況。然而，對於不熟悉行規的首次置業者而言，往往容易忽視其重要性，導致誤墮「雙佣陷阱」。

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如何避免中伏？網民分享應對方法

面對這類風險，不少網民提供實戰建議，希望其他人避免重蹈覆轍。有意見指，「可以搵返同一間公司、但唔同agent」，因為睇樓紙屬公司層面協議，不專屬於個別代理。另有網民建議由親朋好友代為簽署睇樓紙，再由買家出面成交，藉此避開潛在爭議。不過亦有人提醒，「親屬關係都會計算在內」，「最好搵唔同姓嘅朋友，隔多一層保險啲」，並強調「夫婦唔得，會視為同一個買家」。

▼網民帖文+留言▼

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二手樓佣金慣例一手盤則無需買家支付

根據行業慣例，二手樓交易中，買賣雙方通常各自支付地產代理1%佣金，即地產公司合共可收取約2%的佣金。而在一手樓盤方面，則由發展商支付代理佣金，買家一般無需額外支付。

資料及圖片來源：Threads@cowcow.lee、Canva

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