西營盤「敘利亞風」爛屋放售！1字頭買到335呎單位？屋內狀況嚇窒網民：點裝修都係化妝樓

西營盤筍盤開拍 150萬買到335呎單位

該單位由忠誠拍賣行推出，位於西營盤第三街160號2樓，實用面積約335平方呎，開拍價為150萬元，折合呎價約$4,478。翻查資料，該物業為一幢樓高3層的住宅大廈，距離地鐵站約為5分鐘路程，入伙年份為1950年，樓齡約76年，見證香港逾半世紀的變遷。

單位內部曝光！採光充足但環境極度殘舊

從室內照片可見，單位保留舊式唐樓的典型間隔設計，整體空間尚算開揚，採光良好。不過，整體環境卻相當殘舊，天花及牆身油漆大面積剝落，地面滿佈碎石及建築廢料，部分鋼筋、水電喉管外露，個別位置更長滿了明顯的青苔與霉菌。

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除內部結構老化外，物業外觀同樣引人注目，可見大廈左側有樹木樹根深入牆身，與老舊的混凝土結構交纏，即使日後完成翻新工程，亦可能存在滲水或漏水等隱患。

獲封古蹟大樓？網友笑言：應該要保育

不少網民看過照片後，紛紛半開玩笑表示：「敘利亞風格」、「層樓係咪俾伊朗射中？」更形容單位殘舊程度如同文物古蹟，笑稱「應該要保育」、「我純粹想參觀下」。另外，亦有網民質疑銀行會否願意做按揭，「我好奇邊間肯按錢俾業主」。

裝修費恐成無底深潭？網友：成本極高

有網民對物業狀況表示憂慮，直指「棵大樹的根食晒入牆，D石屎仲得唔得」、「外邊樹根穿牆，入邊鋼筋全部生鏽」、「橫樑兩則已經露出鋼筋」。有意見指出，即使翻新全屋，滲水問題或難根治，「又爛又殘，點裝修都係化妝樓」。至於裝修開支方面，估算全屋翻修費用至少需60萬元以上，成本不菲。

此外，有留言提到地皮面積細小，加上唐樓業權未必齊全，「呢度送都要考慮吓」、「比晒成棟你重建都死啦，成本極高」。更有人直言「沒有重建價值」、「想有人收樓重建都要等多四五十年」，投資回報未必吸引。

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樂觀派稱仍可一搏：150萬成交都算OK

不過，有網民持較樂觀看法，認為若無人抬價，「150萬成交都算OK」，甚至指「250萬樓下算超筍」。有留言則指出，若能購入整幢物業，集中維修翻新或更具彈性，或可作長線部署，「買嚟等收購」。

精選5大250萬以下筍盤 最平123萬做業主

除了西營盤外，下期拍賣還有不少平價樓盤，當中有不少250萬以內樓盤，遍及九龍新界，忠誠拍賣行定時進行樓盤拍賣，下一次開拍即將在下周三（28日）進行，當中不少開價在250萬以下，遍及港九新界，最平98萬就可以做業主，適合預算有限的買家。

九龍

地址：九龍深水埗醫局街179號嘉寶大廈5字樓

實用面積：約417平方呎

開價：250萬元

地址：旺角新填地街387號1字樓

實用面積：約464平方呎

開價：180萬元

地址：牛頭角定富街17號多喜大廈3字樓H單位連平台

實用面積：約336平方呎+天台623平方呎

開價：200萬元

地址：觀塘雲漢街49-61號南寧大厦7字樓A單位 (唐8樓+有單位上方屋頂部份的專屬使用權)

*連租約，租期至30-6-2027 租金$5500

實用面積：約286平方呎

開價：123萬元

新界

地址：西貢蠔涌村8巷17號地下

實用面積：約276平方呎

開價：98萬元

離島

地址：長洲觀音灣路35號玫瑰園1座地下（銀主盤）

實用面積：約490平方呎

開價：260萬元

拍賣詳情

來源：忠誠地產