200萬買工廈「絕版盤」？洗手間熱水爐通通都齊！港人激讚「正過住私樓」惹爭議！屋宇署咁講..

樓主貼片分享工廈盤　200萬買到Loft單位

該名港人在連登討論區發帖，標題為「住工廈仲正過住私樓」，並貼出社交平台一段工廈單位出售影片，更形容「個廁所都大過人」。影片標示單位為「絕版工廈」，售價約2XX萬元，強調內置洗手間及熱水爐，可即場參觀現樓。

從畫面可見，單位採用原木色設計，裝修風格簡約時尚，並設有挑高樓底及Loft閣樓，配以落地玻璃窗，採光充足。單位內設開放式廚房、基本家具（如餐桌、衣櫃及冷氣），並附設較寬敞的傷殘人士專用廁所。

單位內部環境曝光

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網民讚設計吸引：可以諗諗

帖文引發熱烈討論，部分網民對單位設計表示欣賞，認為「望落幾好」，對200萬元左右的入場門檻亦感興趣直言「可以諗諗」。同時亦關心其實際可行性，例如按揭問題，「一炮過買定可以按揭？」

網民質疑工廈能否居住

不過，亦有不少網民對工廈居住用途提出質疑，「工廈可以住咩？」認為相關用途或涉及違規風險。有留言指出，「冇人叫你公告天下架嘛」，部分人申請商業登記證（俗稱 BR）或以「扮返工」形式低調使用，但始終存在灰色地帶。

亦有較理性分析指出，安全與否需視乎整棟大廈用途，例如是否已全面改裝為寫字樓、是否涉及危險品儲存等。另有網民提醒，應選擇較低樓層單位，以便突發情況下逃生，反映市場對工廈改裝單位的安全疑慮。

買工廈風險高？網民：租可以買就免

批評聲音同樣不少，有網民直言單位「伏味濃」，認為以200多萬元購入工廈單位風險過高，「最多只可以租...買就免啦」。部分留言更批評單位面積細小，「工廈仲住納米樓係咩玩法」、「劏房咁既樣都要200萬」，質疑性價比。另有網民將其與內地市場比較，指類似Loft單位在其他城市租金或僅數千元，認為價格落差明顯，質疑其投資價值。

即睇網民留言

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網民力數住工廈缺點

有網民進一步列出工廈居住的潛在問題，包括無法投訴噪音、消防安全，以及鄰近食品工場導致衛生問題，如老鼠、昆蟲滋生等困擾。

住工廈缺點逐個數

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亦有人指出，影片中單位設計或存安全隱患，並列出3大伏位，例如閣樓高度不足、樓梯缺乏扶手，對有小朋友家庭並不適合。

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屋宇署：工廈住用涉違法

屋宇署表示，工業大廈原設計及批則僅供工業用途，若被非法改作住用，可能涉及嚴重安全風險，包括儲存危險物品等問題。署方強調，如發現違規會發出命令要求中止用途及糾正，並可提出檢控，一經定罪最高可判罰款及監禁。

來源：連登討論區、新聞公報