房署、房委會、房協點樣分？申請租金津貼要搵房署唔係房委會！一表分清3大機構職務

房委會vs.房屋署vs.房協分別？

根據房屋委員會及香港房屋協會資料，香港房屋委員會（房委會）是根據《房屋條例》成立的法定機構，負責制定及推行本港公營房屋計劃；房屋署是房委會的執行機關，主要負責把政策和決策落實到實際服務和管理層面；香港房屋協會（房協）是獨立的非政府及非牟利法定機構，成立較早，會自行發展不同類型的房屋計劃。

簡單來說，房委會負責定方向、房屋署負責做事，而房協則是獨立運作、提供另一類房屋計劃的機構。

房委會房屋署分別？

房協房署分別？

註︰以上資料以主辦方公布為準。

房委會是什麼？

香港房屋委員會（簡稱房委會）是根據香港法例《房屋條例》成立的法定機構，自1973年成立以來，房委會一直扮演著香港公營房屋政策決策者和統籌者的角色，旨在為低收入家庭提供可負擔的住屋支援。

• 房委會主要職責︰規劃香港公共租住房屋（公屋）及資助出售房屋（如居屋、綠置居）
• 房委會主要職責︰制定公屋入息限額、租金檢討機制及房屋編配準則
• 房委會主要職責︰負責公屋屋邨、中轉房屋、分層工廠大廈及相關商業設施（如商場、停車場）的管理和保養

哪些情況要找房委會？

雖然房委會與房屋署（執行部門）關係密切，但通常涉及政策層面或資助房屋申請時，直接聯絡房委會最為準確，例如︰

• 資助房屋計劃查詢︰包括居屋 (HOS)、綠置居、白居二的申請細節和最新安排
• 政策/數據查詢︰查詢公屋供應量、入息及資產限額、租金檢討政策
• 舉報濫用公屋︰房委會設有專門渠道處理懷疑濫用公屋資源的舉報（如長期空置、非法轉租）
• 官方文件閱覽︰查閱會議文件、年報、工作報告或小組委員會職權範圍

如果是公屋住戶日常問題，例如交租、單位維修、屋邨管理投訴、租金援助申請及一般住戶事務，通常應先找房屋署或屋邨辦事處，而不是直接找房委會。

房委會聯絡方法

因此有關房屋政策、房屋入息限額、規劃新屋邨等政策，可透過以下方式聯絡房委會︰

什麼是房屋署？

房屋署是房委會的執行機關，負責把房委會制定的公營房屋政策和計劃落實執行，同時也為房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。房屋署亦會支援房屋局，處理房屋政策和日常事務，署長由房屋局常任秘書長兼任。

• 房屋署工作重點︰落實房委會的公營房屋政策和計劃
• 房屋署工作重點︰管理公共房屋和屋邨日常運作
• 房屋署工作重點︰處理公屋相關申請、租務及住戶事務
• 房屋署工作重點︰為房委會及其轄下小組委員會提供行政和秘書支援。

房屋署職位表

官方架構亦顯示，房屋署下設多個處別，包括策略處、發展及建築處、屋邨管理處、機構事務處、獨立審查組，以及一手住宅物業銷售監管局等，工作範圍相當廣泛。

哪些情況要找房屋署？

基本上，凡涉及公屋的日常行政、租務及環境管理，均屬於房屋署的管轄範圍，以下是市民最常需要找房屋署處理的事項︰

• 公屋申請︰處理一般家庭、高齡單身人士、家有長者計劃的入息審查及配額計分
• 資助房屋︰推行居屋、綠置居、白居二的銷售、抽籤及選樓程序
• 特快公屋編配︰為特殊需求申請者或願意接受特定單位的市民提供快速編配
• 租約變更︰處理續租、增加或刪除家庭成員名單
• 經濟援助︰申請租金援助計劃（減免25%或50%租金）或長者全免租金計劃
• 租金檢討︰執行每兩年一次的公屋租金調整
• 執行「屋邨管理扣分制」︰處理高空擲物、噪音擾民等違規行為
• 調查濫用公屋個案︰例如單位長期空置、非法轉借或富戶違規
• 環境衛生︰負責屋邨清潔、垃圾處理及保安巡邏
• 全方位維修計劃︰主動巡查單位漏水、石屎剝落等結構問題
• 日常報修︰處理住戶內部的喉管、窗戶或固定裝置維修
• 設施升級︰進行升降機現代化工程或加建無障礙設施

房屋署聯絡方法

如果需查詢公屋申請進度或進行公屋相關查詢，可透過以下官方渠道聯絡房屋署︰

什麼叫房協？

香港房屋協會（簡稱房協） 成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構，為香港市民提供優質居所，並於1951年成為法定機構。房協由委員管治，而監事會及執行委員會的成員均來自社會不同的專業界別。

若用更易理解的方式形容，房協可視為一個兼具「房屋供應、房屋管理、社會支援」功能的機構，長期在公營房屋以外提供另一種住屋選擇。

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房協相關政策及房屋計劃

房協多年來發展了多樣化的房屋計劃，針對低收入家庭、夾心階層以及長者提供支援，包括︰

• 出租屋邨（房協公屋）︰房協管理多個出租屋邨（如乙明邨、祈德尊新邨等），近年房協亦實施了「富戶政策」，要求租戶按規定申報資產及物業，並確保租戶持續居於單位內，以善用房屋資源
• 資助出售房屋︰包括「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」及最新的「資助出售房屋項目」
• 長者住屋方案︰包括針對中產長者的「長者安居樂」住屋計劃，提供結合醫療與社工服務的居所（如彩頤居、樂融軒）；以及為60歲或以上人士而設的「雋悦」等項目

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房協聯絡方法

如果想查詢房協申請進度、房協屋邨名單或最新資助房屋資訊，可透過以下方式聯絡︰

註︰以上資料以主辦方公布為準。

資料來源︰香港房屋委員會、房屋署、香港房屋協會