城中學舍計劃懶人包︱MU88/One Pace 38/越舍3大學生宿舍 月租$7,500起包水電兼每週清潔服務
學生宿舍︱城中學舍計劃︱發展局與教育局聯手推出「城中學舍計劃」，積極鼓勵市場將商業大廈改裝或新建為學生宿舍。計劃實行全年接受申請及特快審批，更同步放寬地積比率及總樓面面積等多項建築管制，大大加快宿位供應。以下就為大家整理城中學舍計劃的申請資格，以及都會大學「MU88」、「One Pace 38」及「Yuè Residence 越舍」的合資格宿舍的房型和收費懶人包，助大家一文睇清。
城中學舍計劃懶人包
城中學舍計劃懶人包︱政府大推「拆牆鬆綁」放寬4大措施
為鞏固香港國際專上教育樞紐地位，發展局與教育局推出「城中學舍計劃」，就發展管制程序全面「拆牆鬆綁」，鼓勵市場將商業大廈改裝或直接新建學生宿舍。
特快改裝商廈＋新建學生宿舍
為建立低合規成本的清晰框架，城規會已擴大「酒店」用途定義，讓絕大部分商業用地免卻繁複規劃程序；建築管制亦同步放寬，包括將宿舍視為非住用樓宇以放寬地積比率、改裝及新建項目均可豁免健身室或自修室等配套設施的總樓面面積（GFA）、免設獨立廚房，以及彈性豁免建築物空地與通道巷要求，大幅簡化審批流程並增加本港宿位供應。
城中學舍計劃懶人包︱全年接受申請！最快2星期獲批
「城中學舍計劃」於2025年7月21日正式推出，且全年接受申請，發展商或營辦商可隨時遞交申請，無特定截止日期。
填妥指定申請表格並附上已簽署的法定聲明，一併提交至教育局。若文件及資料齊全，教育局預計約2至4個星期內即可通知審批結果。
發展局轄下的「項目促進辦事處（項目辦）」會提供一站式利便服務，專責解答各項利便措施及追蹤審批進度。
6大申請資格及條件
有興趣參與計劃的機構，項目必須符合教育局訂立的以下資格準則︰
- 租戶身分限制︰宿位主要供修讀經本地評審副學位及學位課程的全日制本地或非本地學生入住；同時容許最多10%宿位由相關人員（如舍監、訪問學者等）入住
- 工程完成時限︰改裝項目須於18個月內完成；新建宿舍項目則須於54個月內完成（教育局可因應實際情況考慮延長）
- 部分改裝彈性︰在符合指定條件下，容許將建築物的其中一部分興建或改裝為學生宿舍
- 用地及工廈限制︰工業地帶及一般工廈並不符合資格；但位於非工業地帶（如「其他指定用途」註明「商貿」）的用地，或已完成土地行政程序並全幢改裝為商廈的工廈，則符合申請資格
- 禁止拆售︰宿舍內的所有房間均不得「賣散」
- 營運及安全要求︰營辦商須採取合理措施確保項目符合法定及行政要求，並為學生提供安全合宜的居住環境
遞交申請時，申請人須作出法定聲明承諾遵守計劃各項要求。項目落成並投入營運後，營辦商每年須向教育局提交經核證的審核報告，以證明持續符合資格準則。如發現違規情況，政府將根據法定聲明、地契及相關法例採取執管行動。
合資格學生宿舍學生類型
- 副學位課程︰副學士學位、高級文憑
- 學位課程︰學士學位、碩士學位、博士學位
另外，由於城中學舍計劃下的學生宿舍屬於自資及私營性質，市場化營運，因此政府將不會就宿位租金水平設限，收費將由發展商或營辦商根據市場供求情況自行擬定。
城中學舍計劃懶人包︱合資格專上院校名單
截至2025年7月，共有31間合資格專上院校辦理「城中學舍計劃」，當中包括︰
- 明愛白英奇專業學校
- 明愛社區書院
- 香港城市大學
- 宏恩基督教學院
- 港專學院
- 香港大學專業進修學院保良局何鴻燊社區書院
- 香港演藝學院
- 香港三育書院
- 香港藝術學院（香港藝術中心附屬機構）
- 香港浸會大學
- 香港珠海學院
- 香港專業進修學校
- 香港科技專上書院
- 香港國際航空學院有限公司
- 香港都會大學
- 香港能仁專上學院
- 香港樹仁大學
- 嶺南大學
- 聖方濟各大學
- 香港中文大學
- 香港教育大學
- 香港恒生大學
- 香港理工大學
- 香港科技大學
- 芝加哥大學香港
- 香港大學
- 東華學院
- 香港伍倫貢學院
- 職業訓練局
- 耀中幼教學院
- 青年會專業書院
4間合資格學生宿舍名單
而截至2026年8月27日，共有4間合資格學生宿舍，當中包括「MU88」、「One Pace 38 一步居 38」及「Yuè Residence 越舍」︰
| 學生宿舍名稱 | 地址 | 宿位總數 | 營辦商（營運日期） |
| MU88 | 紅磡蕪湖街88號A座 | 377 | 香港都會大學（2026/8/19） |
| MU88 | 紅磡蕪湖街86號B座 | 71 | 香港都會大學（2026/8/19） |
| One Pace 38 一步居 38 | 香港半山般咸道38C號 | 155 | 中原管理服務有限公司（2026/8/27） |
| Yuè Residence 越舍 | 九龍油麻地新填地街98-104號 | 103 | Soul Five Limited（2026/8/27） |
城中學舍計劃懶人包︱MU88 學生宿舍申請
香港都會大學的首個自置學生宿舍「MU88」，宿舍座落於紅磡黃金地段，鄰近都大校園及港鐵何文田站，交通非常便利。
「MU88」由兩座分別高16層及14層的大樓（Tower A及Tower B）組成，合共提供約430個宿位，並提供單人房、雙人房及三人房等多種選擇，所有房間均配置獨立洗手間及實用傢俬。
| MU88 學生宿舍房型及實用面積 | |
| 單人房（Single Room） | 約9-11平方米 |
| 雙人房B座（Double Room Tower B） | 約10-12平方米 |
| 雙人房A座（Double Room Tower A） | 約14-16平方米 |
| 三人房（Triple Room） | 約14-16平方米 |
MU88 學生宿舍申請資格
- 非本地生︰涵蓋都大全日制本科高年級生、2026/27新生（包括直接申請者及高考NCEE 考生）及交換生（以全學年交換生優先）
- 本地生︰本地大三或以上學生，可透過申請「舍堂同儕計劃（Residence Peer Assistant Scheme）」獲選入住
MU88 學生宿舍宿費及收費參考
住宿費用已包括冷氣費及基本水電網費，無須另外支付日常水電雜費（洗衣服務除外）。提提大家，以下內容只供參考之用！
| 房型 | 秋季＋春季學期 | 暑期 | 全學年 |
| 單人房 | $126,000 | $25,300 | $151,300 |
| 雙人房（Tower A） | $77,000 | $14,600 | $91,600 |
| 雙人房（Tower B） | $72,000 | $13,700 | $85,700 |
| 三人房 | $67,000 | $12,500 | $79,500 |
註︰交換生可享有按單一學期計算之特別宿費速率方案。
城中學舍計劃懶人包︱One Pace 38 一步居 38 學生宿舍申請
位於香港島豪宅區西半山的學生公寓「ONE PACE 38」，座落於般咸道38C號，主打專為學生量身打造的高品質生活空間。不但距離香港大學只需步行10分鐘，更包辦水電網費及每星期保潔，設施更媲美高級會所。
「ONE PACE 38」提供155個床位，月租由HKD$14,300起。不但提供單人房及雙人房選擇，所有房間均已配備全套高質感傢俬及家電，實行「即租即入住」！
| One Pace 38 一步居 38 學生宿舍房型 | |
| 露台單人房（Balcony Single Room） | 附設獨立私家露台，採光度極高，適合追求高私隱度和生活質素的學生 |
| 豪華單人房（Deluxe Single Room） | 空間寬廣明亮，具備大量收納空間，專為打造高效學習環境而設 |
| 豪華雙人房（Deluxe Twin Room） | 雙床設計，配置獨立學習桌及收納櫃，適合喜歡與朋友同住互相照應的學生 |
城中學舍計劃懶人包︱Yuè Residence 越舍 學生宿舍申請
位於九龍的學生公寓「Yuè Residence 越舍」，是香港首個獲政府批准及認可的專用學生宿舍。
項目由專業團隊管理，提供102個精緻床位，月租僅由HKD$7,500起。而且所有房間均配備超高速Wi-Fi、無鑰匙智能門鎖、超大採光景觀窗及舒適床鋪。
| Yuè Residence 越舍 學生宿舍房型 | ||
| 雙人房/雙人套房（Twin Room/Twin Ensuite） | 約75-136平方呎 | 特製上下鋪或雙床設計，配置獨立學習區與智能收納空間，採光充足，適合與好友同住或結識新朋友 |
| 招牌單人房（Signature Single） | 約62-80平方呎 | 專為注重專注度與個人空間的學生設計，配備專屬寬敞書桌、充裕儲物空間及大窗戶，打造高效率學習環境 |
| 獨立開放式套房（Studio Ensuite） | 約74-128平方呎 | 擁有私人獨立浴室，集學習桌、收納空間與獨立生活區於一身，適合追求高私隱度和生活品質的學生 |
Yuè Residence 越舍 學生宿舍宿費及收費參考
月租已涵蓋水電網費、24/7安保及每週房間清潔服務，主打「全包式」無隱藏收費！提提大家，以下內容只供參考之用！
| 房型 | 月租 |
| 雙人房/雙人套房（Twin Room/Twin Ensuite） | HK$7,500-HK$8,500/月 |
| 招牌單人房（Signature Single） | HK$9,000-HK$10,000/月 |
| 獨立開放式套房（Studio Ensuite） | HK$10,000-HK$12,000/月 |
城中學舍計劃懶人包︱城中學舍計劃查詢
有意參與「城中學舍計劃」的發展商及營辦商，如果想了解更多申請詳情、下載相關文件或查詢審批進度，可透過以下途徑及專責部門聯絡︰
城中學舍計劃查詢︰有關申請事宜
教育局（EDB）主要負責處理計劃資格審核、申請表格遞交及營運合規查詢︰
- 電話︰3509 8533
- 電郵︰studenthostel@edb.gov.hk
- 通訊地址︰香港添馬添美道2號政府總部東翼7樓
城中學舍計劃查詢︰有關促進發展事宜
發展局項目促進辦事處（項目辦 DPFO）提供一站式利便服務，處理發展管制放寬措施、建築規劃協調及審批進度查詢︰
- 電話︰3841 7286
- 電郵︰dpfo@devb.gov.hk
- 通訊地址︰九龍觀塘觀塘道388號創紀之城第一期第一座27樓2701-03室
註︰以上資料僅供參考，一切依官方公布資料為準。
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