公屋違規裝冷氣隨時終止租約！觀塘安達邨通告嚴厲大執法 新裝冷氣機必須入紙申請

安達邨通告嚴打違規裝冷氣！通告：不拆除恐遭終止租約收樓

網上流傳一張日期為2026年10月27日、題為「安達邨違規安裝冷氣機事」的通告。通告以安達邨物業服務辦事處名義發出，表示將繼續執行管制措施，取締邨內違規安裝的冷氣機。通告指出，違規住戶必須拆除相關冷氣機，或按照房屋署要求重新安裝，否則房屋署會終止其租約。此外，所有新安裝或重新安裝的冷氣機，均須向辦事處提交申請，並依照指引施工。

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通告亦提醒，倘單位內違規冷氣機墮下，傷及途人或造成財物損壞，有關住戶須承擔相關法律責任。通告所列查詢電話為2319 0821，與房委會官網列出的安達邨屋邨物業管理聯絡電話一致。

石屎機台疊放兩部機算唔算違規？

安達邨冷氣機的安裝安排，早前已有網民透過社交平台分享投訴，見到部分公屋單位一次安裝多部冷氣，另外早年亦曾有人發現，有個別單位將窗口式冷氣機及分體式冷氣機散熱器放在同一石屎冷氣台上，甚至出現疊放情況。

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房屋署指引要求 安裝冷氣機須符合以下幾點（部份）：

• 如大廈類型有提供冷氣機平台，冷氣機必須優先安裝於該平台之內，且該平台的總負載（包括冷氣機及其他附屬部件）不得超過 100 公斤。

• 惟若單位未備有冷氣機平台，則需於外牆或其他標準安裝位置安裝冷氣機支架。

• 安裝冷氣機時，不可超載。戶主要徵詢專業人士意見，採用合適的安裝方法及配件，穩固安裝冷氣機設備及防止不當安裝導致損壞混凝土冷氣機台的結構完整。

• 戶主須承諾會聘用註冊電業工程人員安裝冷氣機，並按《電力條例》及《電力（線路）規例》檢查及確定安裝冷氣機後，單位內的總電流需求量不會超逾允許負載量。

• 戶主會承擔各項冷氣機裝置的安全。

• 所有冷氣機的電線安裝必須採用釘明線方式，電線須直接駁入用戶電箱的備用電路。如因該項裝置而引致任何損壞，維修費用須由戶主負責。

• 若在開放式露台接近廚房的位置安裝冷氣機，煤氣錶/石油氣錶及相關配件須保持最少150mm 距離，以免妨礙日後維修及抄錶。

• 不容許此等冷氣設備對其他住戶造成任何性質的滋擾。

• 戶主遷出時，未能依例拆除此等冷氣裝置，即同意屋邨辦事處指派維修承建商代為拆除，而所需費用由戶主自行負責。

據房屋署最新指引，一般在外牆安裝及拆除冷氣機支架工程已被納入「小型工程監管制度」之小型工程類別。戶主須根據《建築(小型工程)規例》聘請「訂明註冊承建商」進行所需小型工程，及將有關的表格連同「安裝冷氣機申請書」的副本（已附有屋邨辦事處印章），呈交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組。

因此就上述通告列明，安達邨住戶安裝前須先向屋邨辦事處申請，機身及支架均須置於預設機台，工程亦須按規格並由合資格人士進行。至於網民提及的「不可以突出太多」及「稍後開始執行」，通告沒有列出具體突出尺寸或新的執行日期。住戶不宜單憑留言選購機型或決定安裝方法，應先向屋邨辦事處索取適用指引及確認申請安排。

資料及圖片來源：公屋討論區 - 香港facebook群組、房屋署