正在閱讀
白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？
用 App 開啟
白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？

白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？

文: U Magazine
2022.09.19
用 App 睇文

好多具有白表申請居屋資格嘅人士，都會一併申請白表居屋第二市場計畫（俗稱白居二），即可以以免補地價購買二手居屋。雖然有約10人申請，但房委會數字顯示，對上一輪的「白居二 2020」的4,500名中籖者當中，大約只得2,000名中籤者選擇「入市」，即代表有約2,500名中籤者放棄利用配額上車，係2017年底計畫恒常化以來最多嘅一次。同時，「白居二」成交比例，已經連續兩年跌至四成多水平，究竟白居二有乜嘢「伏位」，令咁多中籖者到埋門一腳都選擇放棄買樓上車機會呢？

原因1：樓齡高白居二要畀四成首期
買居屋，政府會作擔保30年，以首次出售日期起計，而銀行批出嘅實質按揭成數同還款年期，就會視乎擔保期剩返幾多年。在二手居屋市場上，如果樓齡為19年或以下，銀行一般都可以做到九成按揭同25年還款期；但若擔保期已過，審批就相對嚴謹，不過白居二屋苑，大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數多數只有六至七成，準買家變相要畀相等於樓價三至四成作首期，上車負擔隨時大過買私樓。

超過二十年樓齡嘅居屋，多數只做到六至七成按揭，買家變相要畀樓價三至四成作首期。

原因2：按揭還款期短負擔高
承接上述原因，樓齡達20年或以上嘅二手居屋，銀行極少機會提供到25年還款期，甚至有高樓齡居屋，大約只得10年還款期，導致每月還款額提高，增加供樓負擔，導致唔少人計過數，發現搏唔過而放棄機會。

超過20年樓齡嘅居屋，亦唔會做到25年還款期，樓齡愈高，還款期愈短，令每月供樓負擔更重。

原因3：二手居屋價價錢媲美新樓
唔少居屋業主都想單位可以以理想價錢出售，所以二手居屋市場唔少單位，叫價偏都高，有啲被譽為居屋王嘅市區屋苑，已補地價嘅呎價到達近二萬元一呎，直追私樓；而近期樓市轉差，發展商推出新盤時，定價都比較克制，加上可以做到九成按揭，因此好多上車人士計過條數之後，都寧願轉買新樓。

唔少位於市區位罝較好嘅二手居屋，售價根本媲美私樓，亦令中籖者覺得唔抵買而放棄。
白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？

原因4：加息兼樓市前景唔明朗
近期美國聯儲局連番加息，市場憂慮香港嘅息口會跟住上調，大家擔心供樓金額會增加，二手市場成交量已經下調，想上車買樓嘅人士都三思係咪應該而家入市。

美國加息，好多人都擔心香港都會跟隨，令供樓負擔增加，暫時放棄入市。

原因5：疫情加經濟不景氣
呢三年，香港受新冠疫情影響，政府多番收緊社交距離措施，暫時仍通關無期，導致多個行業不景氣，失業率上升，令唔少人對買樓上車態度變得保守，暫時擱置上車大計。

近年香港受疫情影響經濟，唔少人失業或收入減少，擱置上車計劃。

原因6：等2023年新居屋
據知房委會將於2023年有新一批居屋出售，預計將會位於屯門、元朗、將軍澳及啟德等區，令唔少人覺得與其以接近私樓價買高樓齡二手居屋，不如等新居屋。

2023年將有新居屋發售，於是唔少人寧願再試抽新樓，好過住二手居屋。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

============
同場加映：
【蝸居睇樓團】大角咀納米樓18萬搞掂！衣櫃/儲物/梳化3合一、5大增空間感TIPS

分享

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 東涌374呎居屋單位！設計師教一招放大空間視覺效果！奶油原木風 透明開揚 [articleId] => 20059171 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059171/%E6%9D%B1%E6%B6%8C374%E5%91%8E%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%B8%AB%E6%95%99%E4%B8%80%E6%8B%9B%E6%94%BE%E5%A4%A7%E7%A9%BA%E9%96%93%E8%A6%96%E8%A6%BA%E6%95%88%E6%9E%9C-%E5%A5%B6%E6%B2%B9%E5%8E%9F%E6%9C%A8%E9%A2%A8-%E9%80%8F%E6%98%8E%E9%96%8B%E6%8F%9A ) [1] => stdClass Object ( [title] => 450呎公屋秒變法式復古風！橄欖綠色調+華麗雕刻裝潢極摩登！網民：有品味！ [articleId] => 20059017 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059017/%E5%91%8E%E7%B4%B0%E5%96%AE%E4%BD%8D%E5%A4%A7%E8%AE%8A%E6%B3%95%E5%BC%8F%E5%BE%A9%E5%8F%A4%E9%A2%A8-%E6%A9%84%E6%AC%96%E7%B6%A0%E8%89%B2%E8%AA%BF-%E8%8F%AF%E9%BA%97%E9%9B%95%E5%88%BB%E8%A3%9D%E6%BD%A2%E6%A5%B5%E6%91%A9%E7%99%BB-%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E6%9C%89%E5%93%81%E5%91%B3 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 勞力士二手價持續低迷！1熱門款跌破公價 跌幅有36%？即睇名錶二手價續跌原因 [articleId] => 20060608 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060608/%E5%8B%9E%E5%8A%9B%E5%A3%AB%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%83%B9%E6%8C%81%E7%BA%8C%E4%BD%8E%E8%BF%B7-1%E7%86%B1%E9%96%80%E6%AC%BE%E8%B7%8C%E7%A0%B4%E5%85%AC%E5%83%B9-%E8%B7%8C%E5%B9%85%E6%9C%8936-%E5%8D%B3%E7%9D%87%E5%90%8D%E9%8C%B6%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%83%B9%E7%BA%8C%E8%B7%8C%E5%8E%9F%E5%9B%A0 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 港男搭地鐵遇上呃錢阿婆 靠1招博同情騙走一千？大批網友話見過：年收入過一球 [articleId] => 20060607 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060607/%E6%B8%AF%E7%94%B7%E6%90%AD%E5%9C%B0%E9%90%B5%E9%81%87%E4%B8%8A%E5%91%83%E9%8C%A2%E9%98%BF%E5%A9%86-%E9%9D%A0-%E6%8B%9B%E5%8D%9A%E5%90%8C%E6%83%85%E9%A8%99%E8%B5%B0%E4%B8%80%E5%8D%83-%E5%A4%A7%E6%89%B9%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E8%A9%B1%E8%A6%8B%E9%81%8E-%E5%B9%B4%E6%94%B6%E5%85%A5%E9%81%8E%E4%B8%80%E7%90%83 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 一家4口獲派公屋大單位！港爸大讚交通方便配套好 惟擔心一隱憂想博第三派？網民力勸：世事邊有十全十美 [articleId] => 20060203 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060203/%E4%B8%80%E5%AE%B64%E5%8F%A3%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E6%B8%AF%E7%88%B8%E5%A4%A7%E8%AE%9A%E4%BA%A4%E9%80%9A%E6%96%B9%E4%BE%BF%E9%85%8D%E5%A5%97%E5%A5%BD-%E6%83%9F%E6%93%94%E5%BF%83%E4%B8%80%E9%9A%B1%E6%86%82%E6%83%B3%E5%8D%9A%E7%AC%AC%E4%B8%89%E6%B4%BE-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E5%8A%9B%E5%8B%B8-%E4%B8%96%E4%BA%8B%E9%82%8A%E6%9C%89%E5%8D%81%E5%85%A8%E5%8D%81%E7%BE%8E ) )

港生活人氣本地熱話

【請您去旅行✈️🌎】

↓登記領取HK$1,500 旅遊資助金💰！↓

↓登記領取HK$1,500 旅遊資助金💰！↓

【社群送禮🌸】送您麒麟一番搾啤酒及「和風櫻花禮品套裝」！

↓簡單一步登記贏禮物！↓

↓簡單一步登記贏禮物！↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 東涌374呎居屋單位！設計師教一招放大空間視覺效果！奶油原木風 透明開揚 [articleId] => 20059171 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059171/%E6%9D%B1%E6%B6%8C374%E5%91%8E%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%B8%AB%E6%95%99%E4%B8%80%E6%8B%9B%E6%94%BE%E5%A4%A7%E7%A9%BA%E9%96%93%E8%A6%96%E8%A6%BA%E6%95%88%E6%9E%9C-%E5%A5%B6%E6%B2%B9%E5%8E%9F%E6%9C%A8%E9%A2%A8-%E9%80%8F%E6%98%8E%E9%96%8B%E6%8F%9A ) [1] => stdClass Object ( [title] => 450呎公屋秒變法式復古風！橄欖綠色調+華麗雕刻裝潢極摩登！網民：有品味！ [articleId] => 20059017 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059017/%E5%91%8E%E7%B4%B0%E5%96%AE%E4%BD%8D%E5%A4%A7%E8%AE%8A%E6%B3%95%E5%BC%8F%E5%BE%A9%E5%8F%A4%E9%A2%A8-%E6%A9%84%E6%AC%96%E7%B6%A0%E8%89%B2%E8%AA%BF-%E8%8F%AF%E9%BA%97%E9%9B%95%E5%88%BB%E8%A3%9D%E6%BD%A2%E6%A5%B5%E6%91%A9%E7%99%BB-%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E6%9C%89%E5%93%81%E5%91%B3 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 勞力士二手價持續低迷！1熱門款跌破公價 跌幅有36%？即睇名錶二手價續跌原因 [articleId] => 20060608 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060608/%E5%8B%9E%E5%8A%9B%E5%A3%AB%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%83%B9%E6%8C%81%E7%BA%8C%E4%BD%8E%E8%BF%B7-1%E7%86%B1%E9%96%80%E6%AC%BE%E8%B7%8C%E7%A0%B4%E5%85%AC%E5%83%B9-%E8%B7%8C%E5%B9%85%E6%9C%8936-%E5%8D%B3%E7%9D%87%E5%90%8D%E9%8C%B6%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%83%B9%E7%BA%8C%E8%B7%8C%E5%8E%9F%E5%9B%A0 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 港男搭地鐵遇上呃錢阿婆 靠1招博同情騙走一千？大批網友話見過：年收入過一球 [articleId] => 20060607 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060607/%E6%B8%AF%E7%94%B7%E6%90%AD%E5%9C%B0%E9%90%B5%E9%81%87%E4%B8%8A%E5%91%83%E9%8C%A2%E9%98%BF%E5%A9%86-%E9%9D%A0-%E6%8B%9B%E5%8D%9A%E5%90%8C%E6%83%85%E9%A8%99%E8%B5%B0%E4%B8%80%E5%8D%83-%E5%A4%A7%E6%89%B9%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E8%A9%B1%E8%A6%8B%E9%81%8E-%E5%B9%B4%E6%94%B6%E5%85%A5%E9%81%8E%E4%B8%80%E7%90%83 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 一家4口獲派公屋大單位！港爸大讚交通方便配套好 惟擔心一隱憂想博第三派？網民力勸：世事邊有十全十美 [articleId] => 20060203 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060203/%E4%B8%80%E5%AE%B64%E5%8F%A3%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E6%B8%AF%E7%88%B8%E5%A4%A7%E8%AE%9A%E4%BA%A4%E9%80%9A%E6%96%B9%E4%BE%BF%E9%85%8D%E5%A5%97%E5%A5%BD-%E6%83%9F%E6%93%94%E5%BF%83%E4%B8%80%E9%9A%B1%E6%86%82%E6%83%B3%E5%8D%9A%E7%AC%AC%E4%B8%89%E6%B4%BE-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E5%8A%9B%E5%8B%B8-%E4%B8%96%E4%BA%8B%E9%82%8A%E6%9C%89%E5%8D%81%E5%85%A8%E5%8D%81%E7%BE%8E ) )

港生活人氣本地熱話

相關文章

2025白居二申請懶人包︱申請時間/資格/程序/資產限額/轉讓限制/按揭成數 增1500配額予青年
社會
2025白居二申請懶人包︱申請時間/資格/程序/資產限額/轉讓限制/按揭成數 增1500配額予青年
房協居屋2025︱觀塘峻然vs粉嶺聚然樓盤/呎數/交通/設施配套比併！邊個性價比高？
社會
房協居屋2025︱觀塘峻然vs粉嶺聚然樓盤/呎數/交通/設施配套比併！邊個性價比高？
450呎公屋秒變法式復古風！橄欖綠色調+華麗雕刻裝潢極摩登！網民：有品味！
熱話
450呎公屋秒變法式復古風！橄欖綠色調+華麗雕刻裝潢極摩登！網民：有品味！
新業主$1萬放租屯門546呎大居屋 屋內4大狀況惹熱議！網友嘲：10年內一定租唔出
熱話
新業主$1萬放租屯門546呎大居屋 屋內4大狀況惹熱議！網友嘲：10年內一定租唔出