香港二手樓價大跌創5年新低?藍籌屋苑都跌!連跌9星期 重災區70宗蝕讓成交

2022.09.22

受累於加息及疫情等影響,本港二手樓價大跌價!反映本港二手樓價走勢的中原領先指數CCL,自去年8月高位已蒸發逾一成,在133個成份屋苑中,將軍澳新都城樓價已由高位累跌逾2成,為最傷藍籌屋苑。滙豐銀行今日宣佈加息0.125厘,為本港4年來首次加息,預計樓價將持續受壓。

中原領先指數CCL已連跌9周,為近3年最長跌浪,最新報171.27點,今年的樓價已下跌近8%,若與去年8月歷史高位191.34點比較,跌幅更達一成。由CCL去年最高位計,133個成份屋苑中,只有8個屋苑逆市升,其餘125個屋苑皆跌,呎價重挫一成或以上的屋苑佔48個,比例36%,並以抗跌力一向較佳的市區屋苑為主。首20個呎價跌幅最大屋苑,市區屋苑佔16個。

將軍澳屬二手樓蝕讓重災區,單計9月全港已錄得約70宗蝕讓成交。其中將軍澳新都城呎價重挫2成以上,9月平均呎價已失守1.5萬元,為2019年2月以來首見,低見14,669元,較去年8月平均呎價19,102元,大跌23%。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨,本月平均呎價跌至11,634元,較去年8月平均呎價14,511元大跌19.8%,成為市區最平藍籌屋苑。美孚新邨9月暫錄7宗成交,細單位造價更重現「4字頭」。另外,有實用面積667方呎的3房單,以708萬元沽出,呎價僅10,615元。

另一皇牌屋苑太古城,樓價更時光倒流回到5年前,本月平均呎價跌穿1.8萬元,低見17,159元,較去年高位21,292元大幅回落19.4%,創2017年7月錄得17,117元後新低。

荃威花園本月平均呎價跌穿1萬元水平,僅9,953元。不過,屋苑呎價已進一步跌穿九千元。屋苑9月暫錄3宗成交,其中兩個單位由一名業主持有,因急於移民沽貨,一周內連環低價沽出。其中一宗M座低層5室,面積533方呎,以479萬元沽出,呎價僅8,987元;另一個單位為P座中層7室,面積477方呎,成交價428.8萬元,呎價8,986元。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,相信若香港銀行調高按揭息率,將對樓市帶來一股震盪,樓價或需再下調3%至5%,惟不會出現斷崖式下跌。他續指,香港四年來首次加息,難免對準備入市的買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心,相信樓價將繼續調整,惟只維持於3%至5%的窄幅下調,預測全年累積樓價跌幅為10%。

來源:中原地產

 

 

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