裝修時間︱公屋幾點不可以裝修？晚上幾點不能鑽牆？星期六早上可以裝修嗎？

Q1︰法例規定裝修時間？

根據香港法例第400章《噪音管制條例》，家居的裝修時間會受到限制，包括公屋和私樓，以控制裝修噪音對鄰居的滋擾。

除非有關人士能出示「建築噪音許可證」，否則在以上法定時間外進行裝修而發出噪音均屬違法。

Q2︰星期六裝修時間有限制？

根據相關法例，星期六不是公眾假期，因此不受法例規管，但仍需留意以下情況︰

星期六裝修特別情況︱1. 住宅樓宇的大廈公契

住宅樓宇的大廈公契中，一般會列明住戶進行裝修工程的守則。如果大廈公契上有列明，不准住戶在星期六裝修。住戶必須遵守規定，否則物管公司或業主立案法團有權暫停工程，甚至採取法律行動。但不同屋苑有不同做法，建議業主在工程開始前查詢清楚，並向物業管理公司或業主立案法團提交申請，以免違反守則和日後有無謂爭拗。

星期六裝修特別情況︱2. 商業大廈守則

與住宅大廈一樣，辦公室及商戶的裝修工程，通常會受商業大廈的守則限制。如果工程對其他商戶造成滋擾，或影響其他鄰近商戶營業，受影響的人士可能會向管理處投訴，物管公司有機會因此而叫停工程。建議商戶裝修前，也向所屬大廈或商場管理處查詢清楚，以策萬全。

Q3︰如果需要在法定裝修時間外進行裝修工程，有何辦法？

業主/商戶可以向環保署申請「建築噪音許可証」及繳交費用，只要持有有效證件，就可以獲得豁免限制。

但由於一般住宅與鄰居的距離太近，家居裝修工程較少會獲得豁免。如果是辦公室或商戶，獲得豁免許可的機會會相對較大，但仍會限制額外的裝修時間，例如需在人流較少的非辦工時間中進行工程，以減低對其他商戶影響。

「建築噪音許可証」申請方法

• 業主/商戶可通過網上申請、郵遞或親自遞交表格到環保署，一般工程的許可証申請費為$2610。
• 環保署會根據工程附近的環境、工程噪音程度等，來決定是否發出許可證。
• 如果申請不獲批准，已繳付的申請費用亦不會退回予申請人。

Q4︰違反法定裝修時間有何後果？

根據《噪音管制條例》第4(1)條，如果業主在法定的裝修時間外進行裝修工程，而且沒有申請有效的「建築噪音許可証」，一經定罪，最高可判處罰款港幣$10,000，再犯者有機會加重罰款。

Q5︰樓上樓下裝修噪音投訴途徑？

第一步：記錄證據

當噪音發生時，應盡量記錄下噪音的來源、時間和持續時間，以便作為後續投訴的證據。

第二步：聯絡物業管理處或房屋署

• 公屋住戶

公屋住戶應通知房屋署，當局會派職員到場調查。若投訴成立，職員會向造成滋擾的住戶作出口頭勸諭或發信警告。如果情況未改善，該住戶可能會被扣分。

• 私樓住戶

私樓住戶可以向物業管理處提出正式投訴，要求他們根據大廈公契進行調查。如果管理處確認有違規行為，管理處有權向違規住戶採取法律行動，包括追討賠償。

第三步：報警求助

如果噪音在晚上11時至翌日早上7時之間影響到休息，可以直接致電警方或透過警方的電子報案室進行投訴。警方會派人到現場檢查，若證據充分則會作出檢控。

雖然噪音滋擾可構成刑事罪行，不過訴訟過程需時長且手續繁瑣，因此如果鄰居屬初犯或只是間中發出噪音，建議可先從民事途徑嘗試解決。

Q6︰一般裝修時間要幾耐？

一般家庭裝修時間大約在1個月至3個月之間，而辦公室裝修時間和商業大廈的裝修時間一般也在3個月至5個月之間，具體的施工階段大約需要35至45天。但具體情況受裝修範圍、單位大小、所需工序的複雜程度以及施工季節等而有所同。

• 全屋裝修：通常需要1個月至3個月不等。如果單位狀況良好，則無需進行清拆，可以縮短施工期。
• 清拆階段：如果需要拆除舊裝修，一般需時5至7個工作天。
• 基建工程：包括水電及泥水工程，通常需要7至10個工作天，而泥水和瓷磚鋪設等工序則需14至20工作天。
• 木器工程：通常需要21至35工作天，具體時間取決於所選擇的樣式和單位尺寸。
• 油漆及批蕩：一般需時7至10工作天。

Q7︰公屋裝修時間有限制？

為避免租客濫用公屋資源，政府規定租客必須在一定時間內入伙並支付租金，這段時間主要提供租客進行裝修，而入伙期限根據租客的類型而定。

• 新入伙的公屋住戶：通常在收樓後有14天的免租期進行裝修，但必須在60天內完成入伙
• 已有單位的公屋調遷戶：需在新公屋的租約簽訂後60天內搬入新單位並還原公屋（但可繳納三倍租金作延期30天交還原公屋）

如果住戶需要延長裝修時間，可向房屋署申請，但需支付額外租金；如果未能按時完成裝修且無合理解釋，房屋署可能會發出遷出通知書，終止租約。

Q8︰不同單位面積的住宅裝修時間？

註︰上述施工期一般是以工作天計算，並不包括假期和周末。

*以上資料只供參考，如有疑問請查詢專業人士。

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