裝修預算可算是裝修與翻新的一大煩惱！雖然裝修切忌貪小便宜，但作為裝修外行人，怕被人當「水魚」，到底要準備多少預算才適當！跟裝修公司報價時又有甚麼要注意？馬上閱讀以下裝修價格攻略，根據自己單位大小呎寸、裝修工程項目、以及樓齡等，來了解裝修大約預算。另外，還提供裝修報價、流程及相關津貼的資料，俾大家有個參考！
裝修價格參考一文睇
全屋裝修流程
全屋裝修的流程通常可分為6個主要步驟，每個步驟都有其特定的施工內容和注意事項。
1. 清拆階段
實際工序︰拆除舊有的裝修，包括地板、間隔牆和入牆櫃等，以為後續的施工騰出空間。
2. 基建階段
2.1 水電工程：鋪設水管和電線，確保所有必要的管線都能正常運作。
2.2 泥水工程：進行牆身鋪砌、防水工程和鋪磚等工作，以確保結構的穩固性和防潮性。
3. 木工工程
3.1 前期木工：進行尺寸測量和製作木工結構，如窗簾路軌、燈槽等。
3.2 後期木工：安裝假天花、訂造傢俱、地板、門框等，並完成相關的收口工作。
4. 油漆工程
實際工序︰為牆身和天花板上底漆、批灰及髹油等，為牆身和木器進行油漆處理。
5. 裝嵌階段
實際工序︰安裝各種設備和配件，如水龍頭、燈具、電器及窗台石等其他配件。
6. 收尾階段
實際工序︰進行初步清潔，隨後由業主進行驗收和執漏，確保所有施工項目都符合質量標準，並準備好讓業主入住。
裝修價格
全屋裝修的價格會因房屋面積、設計風格、所選材料及施工項目等因素而異，基本裝修的平均價格約為每平方呎$1000，具體價格會根據設計和材料的選擇有所不同。以下是不同面積單位的裝修價格以供參考，如有疑問請諮詢專業人士。
裝修價格︱1. 各單位大小尺寸裝修預算
200呎裝修價錢約$20萬，如要訂造傢俬，則要加$8萬，總數為約$28萬。
300呎裝修價錢約$23萬，如要訂造傢俬，則要加約$10-13萬，總數為約$33-36萬。
400呎裝修價錢約$23-28萬，如要訂造傢俬，則要加約$10-13萬，總數為約$33-41萬。
450呎裝修價錢約$28-38萬，如要訂造傢俬，則要加約$13-18萬，總數為約$41-56萬。
500呎裝修價錢約$28-38萬，如要訂造傢俬，則要加約$13-18萬，總數為約$41-56萬。
600呎裝修價錢約$38-55萬，如要訂造傢俬，則要加約$18-28萬，總數為約$56-83萬。
700呎裝修價錢約$55-60萬，如要訂造傢俬，則要加約$25-32萬，總數為約$70-92萬。
裝修價格︱2. 各項裝修工程項目預算
| 裝修項目 | 小型單位（400呎） | 中型單位（600呎） | 大型單位（850呎） |
| 清拆費 | $18,000-$25,000 | $28,000-$40,000 | $40,000-$108,000 |
| 水電費 | $25,000-$48,000 | $38,000-$65,000 | $65,000-$125,000 |
| 泥水費 | $58,000-$100,000 | $78,000-$128,000 | $80,000-$200,000 |
| 木工費 | $6,000-$20,000 | $12,000-$30,000 | $25,000-$60,000 |
| 油漆費 | $28,000-$35,000 | $48,000-$80,000 | $68,000-$128,000 |
| 訂造傢俬 | $60,000-$100,000 | $100,000-178,000 | $148,000-$328,000 |
| 總價 | $250,000-320,000 | $320,000-500,000 | $500,000-900,000 |
註︰雜項安裝，如燈具、潔具等則會視具體情況而定，而家居設計通常會增加5%-10%至總價。
裝修價格︱3. 不同樓齡的裝修價錢
除了裝修項目外，裝修價格亦會因其樓齡而有差異！以下就會從新樓、二手樓及舊樓進行比較，供大家參考之用。
| 樓宇 | 新樓 | 二手樓 | 舊樓 |
| 樓齡 | 0至5年內 | 5至30年之間 | 30年或以上 |
| 價格範圍 | 一般介乎$600至$1200/平方呎 | 通常在$800至$1500/平方呎 | 一般在$1200至$1700/平方呎 |
註︰具體價格取決於樓齡和狀況而定。
新樓、二手樓及舊樓裝修建議
大家亦可根據不同樓齡的狀況或特點，好好分配預算，以下是新樓、二手樓及舊樓的裝修建議。
1. 新樓裝修
由於新樓的水電管線、結構等基礎設施相對較新，通常不需要進行大規模的更新或維修，可以將更多預算分配給室內設計、木工、訂造傢俬等裝飾性工程。
2. 二手樓裝修
如果二手樓樓齡較低（如10年內），可參考新樓的預算；如果樓齡超過15年，則需考慮基礎工程的費用，有可能需要更換部分水電管線和衛浴設備，以及需要額外預算進行防水和泥水工程，以防漏水、壁癌等問題發生。
3. 舊樓裝修
舊樓通常有結構老化、安全措施不符合現行法例等問題，需要進行全面檢查和維修。裝修上大部分預算都需用於基礎工程，如水電管線更新、防水處理等。而且根據法律規定，樓齡達30年或以上的住宅需進行強制驗樓，如果不合格更必須進行維修，影響整體預算。
裝修工人收費
根據建造業總工會的2023/24年度薪酬調整結果，提供16項工種的工人（大工）工資表。這些公價可以作為評估裝修報價的基準，但留意這並不代表室內裝修工程不同經驗工人的實際人工。
| 工種 | 2024年度（此日薪均為參考價） |
| 混凝土 | $2730 |
| 扎鐵 | $2930 |
| 模板 | $2700 |
| 搭棚 | $2150 |
| 坭水 | $1900 |
| 喉管 | $1650 |
| 平水及測量 | $1620 |
| 油漆 | $1600 |
| 木匠 | $1600 |
| 雕刻木工 | $1600 |
| 金屬棚架 | $1650 |
| 挖掘機 | $1550 |
| 雲石 | $1500 |
| 金屬工 | $1500 |
| 天花間隔 | $1500 |
| 鋁質工 | $1500 |
裝修報價避伏方法
裝修報價往往隱藏着許多陷阱，了解這些陷阱並採取相應的避伏方法，能有效控制預算並避免不必要的糾紛。
裝修報價陷阱︱1. 誇大裝修面積
有些裝修公司可能會故意誇大計算面積，以提高報價，這可能導致最終收費差距數百至數千元，建議與裝修公司一同實地量度每個項目的面積，以確保報價單上的數據準確無誤。
裝修報價陷阱︱2. 簡化項目說明
某些項目的描述可能會被簡化，導致最終使用的材料和工藝與最初約定不符。例如原本約定使用的9厘板可能被更改為3厘板，建議在報價單上，要求詳細且明確地列出所有裝修項目及說明，包括每項工作的具體內容、面積和材料等，並與裝修公司確認每一項的具體細節。
裝修報價陷阱︱3. 付款安排不合理
有些裝修公司可能要求一次性支付過高比例的首期，這樣一來，如果公司未能按時完成工程，業主便會面臨資金損失風險。這一方面通常建議分期付款，並根據工程進度來支付，首期亦不應超過總額的50%。
裝修報價陷阱︱4. 隱藏收費
某些公司可能在報價中隱藏一些費用，如垃圾清運、水電氣費等，這些費用在後期可能會突然出現。建議大家在制定報價單前，應與裝修公司充分溝通，確保所有需要的裝修項目都包含在內，並在簽約時逐項比較和核對報價單，以確保所有條件均符合最初協議，不存在隱藏收費，避免後續出現額外費用或漏項。
裝修報價陷阱︱5. 材料漲價陷阱
裝修公司可能低報材料費用，然後在開工後以材料漲價為由要求加價，建議大家應提前了解市場材料價格，並要求在報價單中詳細列出材料成本和人工費用，包括每種材料的品牌、型號及價格。大家亦可要求裝修公司提供材料清單和收據，以便核對實際使用的材料。
裝修津貼
香港裝修也津貼提供！只要符合資格即可申請，為各位節省裝修成本，建議大家在開始裝修前詳細了解各項津貼政策，並根據自身情況進行申請，以便最大程度地節省開支。
裝修津貼︱1. 公屋裝修津貼
政府自1998年推出的空置單位翻新津貼，旨在鼓勵租戶自行裝修公屋，以加快入伙速度並減少空置率。這項津貼主要針對剛獲派公屋的租戶，凡21年樓齡以下的公屋單位新租戶都可以向房屋署申請。
申請方法︰當租戶獲分派公屋時，「空置單位翻新津貼」的申請書及說明單張，會連同編配信件一同寄出。租戶可自行決定是否申請公屋裝修津貼。如果決定申請，便要自行負責上述的「住戶維修項目」。
津貼金額的額度會根據公屋單位樓齡而有所不同︰
- 樓齡16-20年的公屋單位：可獲發相等於5個月租金的翻新津貼
- 樓齡11-15年的公屋單位：可獲發相等於4個月租金的翻新津貼
- 樓齡10年以下的公屋單位：可獲發相等於3個月租金的翻新津貼
而根據最新修訂，所有樓齡的空置單位準租戶均可獲得相等於3個月租金的翻新津貼，最高可達約1.7萬港元。
注意事項︰
- 津貼不適用於人員流動率高的中轉公屋住戶
- 依房舍調換計劃入住公屋單位的準租戶，或透過自動配屋辦法在三年內到期重建的屋邨內，獲配公屋單位以紓緩擠迫居住環境的準租戶，均無法獲取津貼
- 房屋署不會為選擇申請津貼的單位進行小型維修工程，以防止資助濫用
裝修津貼︱2. 長者維修津貼
為改善樓宇失修情況，以及加強長者居所的安全，政府推行長者維修自住物業津貼計劃（津貼計劃），為長者自住業主提供財政資助，每位合資格長者最高可獲$40,000的津貼。
合資格申領津貼的範圍︰
- 樓宇結構改善工程，如修葺鬆脫、破裂、剝落或破損的混凝土。
- 改善樓宇外牆安全狀況的工程，如修葺破損的批盪或紙皮石
- 檢驗、修葺或更換破損的窗戶。
- 樓宇檢驗或修葺工程。
- 樓宇消防安全改善工程，如改善走火通道、消防和救援進出途徑和耐火結構。
- 提供、改善和維修保養樓宇的消防裝置和設備。
- 清拆違例建築工程和違例天台搭建物。
- 改善屋宇裝備和衛生設施，如修葺、維修保養和更換升降機、消防裝置和設備、電線、煤氣豎管、更換破損的便溺污水管、廢水管、雨水管、食水管、通風管及地下排水渠。
- 修葺天台及平台防水層，以及改善滲水問題的工程。
- 進行斜坡或擋土牆的維修保養或改善工程。
- 改善板間房的消防及樓宇安全的工程。
- 相關的維修保養工程，包括勘測工程和專業服務。
- 相關附帶或跟進工程，如因修葺或修復工程所引致的整修工程。
申請資格︰
- 持有有效香港身分證
- 年滿60歲或以上
- 居住用途或綜合用途樓宇內的住用單位業主
- 申請人及其合法配偶均居住在申請物業
- 正領取綜援、長者生活津貼或是傷殘津貼的受助人
- 符合入息及資產限額（單身：每月入息上限為$10,710，資產上限為$1,203,000；夫婦：每月入息上限為$16,330，資產上限為$1,824,000）
申請方法︰「樓宇復修綜合支援計劃」申請表可向市區重建局索取，或於網上下載。填妥後可連同輔證文件，以親身或郵寄方式提交至市區重建局樓宇復修部辦事處。
注意事項︰
- 工程一旦完成，需通知市建局以安排職員視察完工狀況，並在規定時間內遞交完工證明和相關文件，才能獲得津貼
- 必須聘用合資格的註冊承建商進行維修工程，並在工程完成後提交相關的完工證明文件
- 如果曾經申請過其他相關津貼，兩者之間的總金額不得超過$80,000
*以上資料只供參考，如有疑問請查詢專業人士。
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