裝修時間︱公屋幾點不可以裝修?晚上幾點不能鑽牆?星期六早上可以裝修嗎?

文: 陸秋燕
4小時前

裝修除了關心所需裝修費用外,裝修時間也是另一個關注點。在香港,雖然已有法例明確規定合法裝修時間,但原來除了了解相關法例外,裝修前也要留意其大廈公契或商業大廈守則,否則有機會被叫停裝修工程!以下是8個常見的裝修時間FAQ相關問題,包括星期六裝修時間有限制?一般裝修時間要幾耐?公屋裝修時間有限制?為大家一一解答。

Q1︰法例規定裝修時間?

根據香港法例第400章《噪音管制條例》,家居的裝修時間會受到限制,包括公屋和私樓,以控制裝修噪音對鄰居的滋擾。

法例管制家居裝修工程類別法定裝修時間
《噪音管制條例》第6條大型裝修(使用機動設備)例如拆牆、敲擊瓦礫07:00-19:00(星期日及公眾假期除外)
《噪音管制條例》第4條小型裝修(使用手提機械用具進行)例如電鑽07:00-23:00(星期日及公眾假期除外)

除非有關人士能出示「建築噪音許可證」,否則在以上法定時間外進行裝修而發出噪音均屬違法


Q2︰星期六裝修時間有限制?

根據相關法例,星期六不是公眾假期,因此不受法例規管,但仍需留意以下情況︰

星期六裝修特別情況︱1. 住宅樓宇的大廈公契

住宅樓宇的大廈公契中,一般會列明住戶進行裝修工程的守則。如果大廈公契上有列明,不准住戶在星期六裝修。住戶必須遵守規定,否則物管公司或業主立案法團有權暫停工程,甚至採取法律行動。但不同屋苑有不同做法,建議業主在工程開始前查詢清楚,並向物業管理公司或業主立案法團提交申請,以免違反守則和日後有無謂爭拗

星期六裝修特別情況︱2. 商業大廈守則

與住宅大廈一樣,辦公室及商戶的裝修工程,通常會受商業大廈的守則限制。如果工程對其他商戶造成滋擾,或影響其他鄰近商戶營業,受影響的人士可能會向管理處投訴,物管公司有機會因此而叫停工程。建議商戶裝修前,也向所屬大廈或商場管理處查詢清楚,以策萬全。


Q3︰如果需要在法定裝修時間外進行裝修工程,有何辦法?

業主/商戶可以向環保署申請「建築噪音許可証」及繳交費用,只要持有有效證件,就可以獲得豁免限制

但由於一般住宅與鄰居的距離太近,家居裝修工程較少會獲得豁免。如果是辦公室或商戶,獲得豁免許可的機會會相對較大,但仍會限制額外的裝修時間,例如需在人流較少的非辦工時間中進行工程,以減低對其他商戶影響。

「建築噪音許可証」申請方法

  • 業主/商戶可通過網上申請、郵遞或親自遞交表格到環保署,一般工程的許可証申請費為$2610。
  • 環保署會根據工程附近的環境、工程噪音程度等,來決定是否發出許可證。
  • 如果申請不獲批准,已繳付的申請費用亦不會退回予申請人。


Q4︰違反法定裝修時間有何後果?

根據《噪音管制條例》第4(1)條,如果業主在法定的裝修時間外進行裝修工程,而且沒有申請有效的「建築噪音許可証」,一經定罪,最高可判處罰款港幣$10,000,再犯者有機會加重罰款。


Q5︰樓上樓下裝修噪音投訴途徑?

第一步:記錄證據

當噪音發生時,應盡量記錄下噪音的來源、時間和持續時間,以便作為後續投訴的證據。

第二步:聯絡物業管理處或房屋署

  • 公屋住戶

公屋住戶應通知房屋署,當局會派職員到場調查。若投訴成立,職員會向造成滋擾的住戶作出口頭勸諭或發信警告。如果情況未改善,該住戶可能會被扣分。

  • 私樓住戶

私樓住戶可以向物業管理處提出正式投訴,要求他們根據大廈公契進行調查。如果管理處確認有違規行為,管理處有權向違規住戶採取法律行動,包括追討賠償。

第三步:報警求助

如果噪音在晚上11時至翌日早上7時之間影響到休息,可以直接致電警方或透過警方的電子報案室進行投訴。警方會派人到現場檢查,若證據充分則會作出檢控。

雖然噪音滋擾可構成刑事罪行,不過訴訟過程需時長且手續繁瑣,因此如果鄰居屬初犯或只是間中發出噪音,建議可先從民事途徑嘗試解決。


Q6︰一般裝修時間要幾耐?

一般家庭裝修時間大約在1個月至3個月之間,而辦公室裝修時間和商業大廈的裝修時間一般也在3個月至5個月之間,具體的施工階段大約需要35至45天。但具體情況受裝修範圍、單位大小、所需工序的複雜程度以及施工季節等而有所同。

  • 全屋裝修:通常需要1個月至3個月不等。如果單位狀況良好,則無需進行清拆,可以縮短施工期。
  • 清拆階段:如果需要拆除舊裝修,一般需時5至7個工作天。
  • 基建工程:包括水電及泥水工程,通常需要7至10個工作天,而泥水和瓷磚鋪設等工序則需14至20工作天。
  • 木器工程:通常需要21至35工作天,具體時間取決於所選擇的樣式和單位尺寸。
  • 油漆及批蕩:一般需時7至10工作天。


Q7︰公屋裝修時間有限制?

為避免租客濫用公屋資源,政府規定租客必須在一定時間內入伙並支付租金,這段時間主要提供租客進行裝修,而入伙期限根據租客的類型而定。

  • 新入伙的公屋住戶:通常在收樓後有14天的免租期進行裝修,但必須在60天內完成入伙
  • 已有單位的公屋調遷戶:需在新公屋的租約簽訂後60天內搬入新單位並還原公屋(但可繳納三倍租金作延期30天交還原公屋)

如果住戶需要延長裝修時間,可向房屋署申請,但需支付額外租金;如果未能按時完成裝修且無合理解釋,房屋署可能會發出遷出通知書,終止租約。


Q8︰不同單位面積的住宅裝修時間?

實用面積範圍預計裝修時間
200-300呎約45-60天
300-450呎約60-70天
450-600呎約70-90天
600-850呎約80-100天
850呎以上約100-120天

註︰上述施工期一般是以工作天計算,並不包括假期和周末。

*以上資料只供參考,如有疑問請查詢專業人士。

延伸閱讀︰

8個常見的裝修時間FAQ相關問題,公屋幾點不可以裝修,大型裝修(使用機動設備)例如拆牆、敲擊瓦礫07:00-19:00,小型裝修(使用手提機械用具進行)例如電鑽07:00-23:00,星期日及公眾假期除外。

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