政府重推私人發展居屋 選址東涌及柴灣、2,300單位以市價65折出售

文: U Magazine
2023.06.13

有意買樓上車人士要注要喇!房屋局剛公布,將會重啟暫停咗十多年嘅私人參建居屋先導計劃「樂建居」,並以市價65折出售!一向以來,私人發展居屋嘅質素比政府興建嘅居屋單位高,位置亦相當不俗,日後喺買賣市場嘅升值潛力亦相當好,樓王如鰂魚涌嘅康山花園、筲箕灣愛蝶灣、九龍灣麗晶花園及屯門龍門居等。究竟嚟緊「樂建居」選址喺邊度?單位面積有幾大?申請資格係點?

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政府喺早前嘅《施政報告》出已經提出重啟私人參建資助房屋計劃,邀請發展商喺私人土地上發展居屋。房屋局稍後發布話將呢個新計劃命名為「樂建居」,喺記者會上,房屋局局長何永賢指出,政府喺本年度起會推出3幅政府用地,包括率先於今年底推出東涌第122區一幅已平整用地,以及明年首季推出柴灣祥民道一幅未平整用地,予發展商招標興建私人參建居屋項目,預計分別提供1,600及700個單位。另一幅地皮地點未定,會視乎發展商反應,暫定於2025年推出招標。估計柴灣用地嘅房屋單位會最快落成,大約需時4至6年。

東涌第122區用地興建嘅私人發展居屋,預計會提供1,600個單位。

柴灣祥民道用地附近為東區尤德夫人醫院,提供約700個單位,屋苑預計將於4至6年後完成。

單位面積至少280呎   7 成單位375呎以上
近年嘅新居屋單位,有唔少面積極細嘅納米樓,但何永賢指出會喺地契,列明今次私人發展居屋興建單位嘅面積下限,實用面積至少要有280呎,以及至少7成單位實用面積要有375呎或以上。售價方面,何永賢指,事先訂明採用市價35%嘅固定折扣率,即單位以市價65折發售,補地價係市價三分之一。

今次樂建居單位,並無納米樓,規定面積至少要有280呎,7 成單位要有375呎或以上。

而今次「樂建居」項目嘅單位,完全由發展商自行負責銷售,政府及房委會唔會「包底」回購賣剩單位。售價方面,發展商根據市價樓價作出估價後,會將報價單交畀差估署評估,最終由房屋局局長批核。房委會並規定發展商要喺制定時限內推出單位,事前要聘請獨立檢查人士為樓宇驗收,以確保單位質素。

何永賢指,「樂建居」嘅購買資格及轉讓限制等,將採用與居屋相同嘅標準,亦會包括如家有長者計劃等。如發展商透過「私人土地形式」興建,希望協助特定目標群組置業,或其他微調買家資格嘅做法,均須獲得房屋局局長審批。

房屋局局長何永賢指出樂建居購買資格,將與居屋相同。

樂建居規定以市價65折發售,發展商訂價後需交畀政府再評估及批核,而日後業主轉售規定,亦將與居屋相同。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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