買樓收租|內地男來港$880萬買樓想賺租 低估4大成本每月慘蝕逾萬元

文: 程家健
2024.07.04

香港樓市全面「撤辣」,所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,令房地產市場再次火熱起來,有來港「高才」趁機賣掉內地舊屋入市,未料購入一個880萬元單位打算放租,才發現低估4大「養樓」成本,以致每月「蝕」過萬元。

同場加映:

來自長沙的70後「亮亮姐」在2000年代來港,曾任香港發展商高級經理,經常在社交平台分享買賣樓宇的知識和貼士。亮亮姐最近上傳影片,表示自今年2月「撤辣」後,香港樓市再次火熱起來,網上很多人吹奏在港買樓收租回報率高,可以「以租養貸」,故其一名小學同學去年獲得高才通簽證後,便賣掉武漢的舊屋作首期,在港購入一個880萬元、340呎單位,「相當於用武漢的一套老房子換香港的一間小公寓」。

低估4大「養樓」成本

亮亮姐的小學同學原以為只要把單位租出去便「萬事大吉」,卻低估了「養樓」的成本,開支包括每月供樓的2.5萬元、差餉地租平均每月1,800元、物業管理費每月1,700元、物業出租稅平均每月1,500元,扣除租金收入約1.8萬元,他每月仍要支付1.2萬元,還未計算單位空置期沒有租金收入、單位折舊、維修費和相等於一半租金的中介佣金,「他說沒想到給自己找了個這麼大的麻煩,真的是讓他頭痛呀」。

因此,亮亮姐提醒大眾,買樓前要考慮房價以外的其他費用,不要為了3%至4%的租金回報而衝動買樓,「詳細算算香港物業持有成本,然後再做投資決定,特別是打算買一手物業的買家,問清楚你的代理人,物業管理費現在是多少?以後會是多少?」

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