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買樓收租｜內地男來港$880萬買樓想賺租 低估4大成本每月慘蝕逾萬元
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買樓收租｜內地男來港$880萬買樓想賺租 低估4大成本每月慘蝕逾萬元

買樓收租｜內地男來港$880萬買樓想賺租 低估4大成本每月慘蝕逾萬元

文: 程家健
2024.07.04
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香港樓市全面「撤辣」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，令房地產市場再次火熱起來，有來港「高才」趁機賣掉內地舊屋入市，未料購入一個880萬元單位打算放租，才發現低估4大「養樓」成本，以致每月「蝕」過萬元。

同場加映：

來自長沙的70後「亮亮姐」在2000年代來港，曾任香港發展商高級經理，經常在社交平台分享買賣樓宇的知識和貼士。亮亮姐最近上傳影片，表示自今年2月「撤辣」後，香港樓市再次火熱起來，網上很多人吹奏在港買樓收租回報率高，可以「以租養貸」，故其一名小學同學去年獲得高才通簽證後，便賣掉武漢的舊屋作首期，在港購入一個880萬元、340呎單位，「相當於用武漢的一套老房子換香港的一間小公寓」。

買樓收租｜內地男來港$880萬買樓想賺租 低估4大成本每月慘蝕逾萬元
來自長沙的70後「亮亮姐」在2000年代來港。（影片截圖）
房地產市場再次火熱起來。（影片截圖）
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房地產市場再次火熱起來。（影片截圖）
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低估4大「養樓」成本

亮亮姐的小學同學原以為只要把單位租出去便「萬事大吉」，卻低估了「養樓」的成本，開支包括每月供樓的2.5萬元、差餉地租平均每月1,800元、物業管理費每月1,700元、物業出租稅平均每月1,500元，扣除租金收入約1.8萬元，他每月仍要支付1.2萬元，還未計算單位空置期沒有租金收入、單位折舊、維修費和相等於一半租金的中介佣金，「他說沒想到給自己找了個這麼大的麻煩，真的是讓他頭痛呀」。

因此，亮亮姐提醒大眾，買樓前要考慮房價以外的其他費用，不要為了3%至4%的租金回報而衝動買樓，「詳細算算香港物業持有成本，然後再做投資決定，特別是打算買一手物業的買家，問清楚你的代理人，物業管理費現在是多少？以後會是多少？」

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