最新居屋呎價參考！居屋申情懶人包/綠白表入息資產限額資格/居屋按揭

居屋2024最新消息

房委會於9月24日宣布，於10月3日上午8時起接受居屋申請，至10月23日晚上7時為止，為期三個星期。預計攪珠日期為2024年第四季，而預計開始選購單位日期2025年第二季，兩者的確實日期仍有待公布。

房委會資助房屋小組將於8月27日下午開會，消息指居屋2024將於第4季推出，涉及5個屋苑，居屋單位分佈在啟德、油塘、觀塘、東涌及屯門等地區，共7,132伙。初步建議居屋2024定價為市價7折，售價為約143萬至467萬元，綠表及白表比例維持4:6。

政府早前宣布於居屋2024起實施「家有初生優先選樓計劃」，連同「家有長者優先選樓計劃 」的合資格申請者，預留2900個單位配額，即總數約40%作攪珠及揀樓。在揀樓時，申請者除了獲發一個家庭申請者的選樓次序外，亦可獲一個額外的優先選樓次序，比家庭申請者和一人申請者較優先選樓。

如申請家庭有嬰兒於2023年10月25日或以後出生，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為3歲或以下，便符合「家有初生優先選樓計劃」的資格。

另外，李家超於《施政報告2024》中提及，下一期居屋（居屋2025）起，40歲以下的居屋白表青年家庭及一人申請者將分派多一個抽籤號碼，並由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1,500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。 

2024居屋5個屋苑位置

據消息指，居屋2024推出的5個屋苑分別是觀塘安柏苑420伙、東涌裕興苑1,344伙、啟德啟盈苑1,736伙、屯門兆湖苑2,768伙、油塘高曦苑864伙，單位面積為278至510平方呎。當中觀塘安柏苑將最早完工，預計於今年第3季完工。

當中以屯門兆湖苑佔最多有2700多伙，其次是啟德啟盈苑有1700多伙，東涌裕興苑有1300多伙。預料多個項目在2024年第三季至2027年第三季完工，2025年年3月底至2028年2月入伙。今輪居屋售價範圍為143萬至467萬元，每平方呎價格介乎5,980至9,230元。最貴單位位於啟盈苑。考慮到置業者的負擔能力，本期的收入上限建議從上一期的6.2萬元調低至6萬元，資產限額從147萬元下調至123萬元。單獨申請的人士的收入和資產上限將維持家庭申請者的一半，即分別下調至3萬元和61.5萬元。

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另外亦會重新出售67個「撻訂」居屋單位，分別位於馬鞍山錦駿苑、北角驥華苑、將軍澳昭明苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑及屯門兆翠苑。

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2024居屋申請資格

欲申請居屋的申請人必須年滿18歲，而綠表和白表的申請資格不一，詳情如下：

居屋綠表申請資格

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居屋綠表申請資格

• 房委會轄下的公屋住戶
• 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶
• 房委會轄下中轉房屋的認可居民
• 持有由房委會或市建局發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

以下4類人士不可申請居屋

• 「有條件租約」住戶
• 以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶
• 乙類出租屋邨的住戶
• 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的住戶

另外房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位，他們可以白表申請購買資助出售單位。

居屋白表申請資格

• 居港住滿7年
• 私營房屋住戶
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內家庭成員

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2024申請居屋入息及資產限額

申請居屋白表入息及資產限額

以下為居屋2024的白表家庭入息和資產限額：

申請居屋綠表入息及資產限額

綠表申請居屋則沒有入息限額，不過由2023年7月31日起，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的房委會公屋租戶、中轉房屋認可居民及房協出租屋邨住戶在「購買資格證明書」申請書日期前的24個月起計直至簽訂購買資助出售單位的臨時買賣合約當日，均不得在香港擁有住宅物業。

2024居屋申請方法

申請人可透過以下3種方法遞交申請居屋：

1. 郵寄
2. 親身遞交
3. 網上申請

不過申請者要注意，申請人只需遁交網上或紙本申請的其中一份，夫妻亦無須分開申請，否則會被視為重複申請，所有申請一律作廢。

居屋2024申請費用

居屋2024的申請費為港幣290元正。

繳付居屋申請費用方法：

1. 網上申請：申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）或「轉數快」繳付本銷售計劃的申請費港幣290元正。
2. 郵寄／親身遞交申請表：申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。
3. 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

2024居屋按揭安排

根據房委會資料，目前居屋、綠置居及租置計劃單位的按揭還款期由最長25年延長至最長30年，而當中申請房委會居屋的綠表申請者最高可達95%按揭；若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭，而白表申請者一律為最高90%按揭。

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房委會 vs 房協-按揭年期、壓力測試、按揭保費

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房委會︰最高按揭年期30年，不需要壓力測試，不需要按揭保費，有按揭貸款擔保年期。

房協︰最高按揭年期30年，需要壓力測試，一手樓不需要按揭保費；二手樓需要按揭保費，沒有按揭貸款擔保年期。

此外，由房協發展居屋（資助出售房屋計劃）內櫳相對完善，質素較接近私樓水平，而售價相對地高﹐其中例子有︰朗然（觀塘 安達臣道）、綠怡雅苑（沙田 小瀝源）、翠鳴臺（屯門北 鳴琴路）、翠嶺峰（調景嶺 翠嶺路）、綠悠雅苑（青衣 青綠街）。

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資料及圖片來源：HKET圖片庫、房委會、居屋2024