港人呻遭滲水問題困擾數月！樓上漏水vs外牆裂縫？網民教咁做搵出源頭

家中滲水問題反覆 源頭難辨

近日有網民在香港討論區以「滲水問題 好困擾（長文）」為題發帖求助，指家中天花近牆身的鐵鏽管自4月起出現滴水問題，懷疑與樓上單位有關，但經過多次檢查及測試後，滲水源頭仍未明確，事件陷入羅生門。

事主表示，3月底聽到樓上裝修聲後，4月初發現家中天花開始滴水，向管理處投訴後得知8樓也曾投訴9樓漏水。經檢查後，發現漏水位置對應樓上單位的沖涼房，位於浴室隔壁的廚房「地面有水湧出」，但因8樓住戶為外籍人士，溝通困難，對方堅稱滲水是外牆問題，並指責9樓漏水影響。

事主隨後向滲水辦求助，測試顯示濕度高達99.9%。4月底滴水停止，管理處透露9樓關閉了鹹水制，不過問題於5月底再次浮現。經立法團師傅及水務署人員檢查後，懷疑8樓沖涼房與廚房之間的牆身及地台有問題，「有機會係咁滲左落我單位。」然而，8樓住戶自行安排色水測試後聲稱無問題，並進行「打針」處理，即將防水材料注入建築物的裂縫、空隙或漏水位，這些物料會形成屏障防止水滲透。惟事主單位的滲水情況卻惡化，令他十分苦惱。

網民建議：先處理外牆問題

苦主本來打算要求樓上8樓住戶維修，不過對方交出食環署報告，報告指出外牆有裂縫發文滲水，因此認為是大廈外牆導致滲水故拒絕維修。帖文引來網友熱議，不少人認為，若外牆確有裂痕，應勒令管理處優先處理，先處理源頭，「如果唔係  沒完沒了。」另有網民提醒，若事主有購買家居保險，可先向保險公司申報，由保險公司跟進賠償及責任問題。

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「打針」治標不治本

有網民分享經驗，指外牆滲水會沿裂縫蔓延，即使樓上住戶進行室內防水工程（如打針），水分仍可能轉移至下層，「由內牆打針出去，可以『碰巧』封到外牆嘅入水位！但，不排除封唔到，『水路』會行左去第二度（例如8樓打針，水路去左7樓）」，治標不治本。建議事主要求管理處搭棚修復外牆，再觀察是否仍有滲漏。

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關水制後滲水停止或涉鹹水喉漏水

針對事主的疑問「為何9樓關鹹水制後滲水停止」，有網民推測可能涉及鹹水管漏水，建議水務署進一步檢查。若外牆裂痕與水管問題同時存在，則需分階段處理，先解決外牆滲水，再排查內部水管狀況。目前，事主正考慮向1823求助，並要求管理處檢查外牆，希望盡快找出滲水源頭，結束長達數月的困擾。