單身港男欲買樓擬用盡200萬積蓄置業網民2建議比買港樓更好

文: 張詩朗

18小時前

冇父幹、單身，應不應該用全副身家買樓自住？一位單身港男近日在社交媒體詢問各位網民，應否在3年後儲到200萬並用盡積蓄，用300多萬購入大西北的單位自住。有網民瘋狂勸退，認為這樣會令樓主「人生玩完」，建議直接移民。有網民則建議供得起就應該購入，藉此逃離不和諧的家庭，並且認為供樓的金額和交租差不多！

單身港男欲3年後儲200萬買大西北樓

近日有單身港男網民在Threads向網民提問，應否在3年後儲到200萬並用盡積蓄，用300多萬購入大西北的舊樓單位自住，由於自己家人很討厭自己又想他離開家中，亦並「冇父幹」，無家人和另一半支持買樓，屆時應該32歲，因此並不知道這樣的計劃是否可行。

網民：移民算啦

有網民瘋狂勸退樓主，認為這樣會令樓主「人生玩完」，更建議1.直接移民泰國，又認為該區樓價容易貶值。2.有網民則指如果要買大西北的平價樓，還不如或搬回內地。

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網民：即買！

有網民則表示如果樓主已經有100萬或以上在手，建議馬上決定購買，並且認為供樓的金額和交租差不多。

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來源：Threads

50歲中女因一原因決心買樓！500萬高位買入200呎單位供樓供到80歲！網民心酸︰一買屋就變負資產...

近日，1名港人在Threads上發文指「今日在一向好安靜的office（辦公室）突然有人情緒激動咁大叫」，大叫的人是50歲的女同事，因工作及生活壓力太大而大叫，更指「老闆知佢（女同事）供緊樓，等錢駛，而且年紀大，唔會離開到間公司，所以俾好多workload（工作量）佢」。

樓主續指，與女同事聊天後得知，她在2021年用自己8成身家高位入手近$500萬的約200呎單位，貸款30年，即女同事需要供到80歲。樓主詢問「點解得自己一個人住都要買樓，仲要供到80歲？」，女同事指「當年紀再大啲, 6X歲，係好難租樓」，而且「好多業主會怕老人家將間屋變兇宅而唔放租」，因此只好買樓以免將來冇屋住。

樓主亦在文尾表示「如果係我，我會寧願租內地樓，去香港返工，都唔會將副身家買樓」，而且現時樓價越來越低，認為隨時買完會「即時負資產」，更詢問網友「其實大家係佢，又會點做？」。

樓主透露更多細節︰星期六日都做part time

帖文引來大批網民討論，不少網民希望了解更多有關女同事的背景，樓主亦留言透露更多細節，指「女同事係1997年前入銀行做，咁多年都冇走過，所以佢退休會有一筆豐厚退休金。」及「女同事仲係天真認為樓價好快升返，到時升咗再算。其實樓價跌，借錢利息又高咗，佢已經要星期六日都做part time（兼職）先夠俾。」。

有網民指「如果係真，真係好慘。如果繼續落去要做到80歲，我索性唔供等破產算。」，樓主表示「所以個同事係咁俾主管蝦，不停俾屎佢食，就係貪佢走唔到。佢真係慘，唔明點解要供樓咁傻豬。」。

50歲中女1原因買樓，5球買200呎單位供到80歲，圖片來源︰Threads@destinything_tarot。

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網民認同女同事：佢既諗法冇錯

有人認為女同事因「年紀大好難租樓」而決定買樓，表示認同，指「佢其實只係唔好彩買正喺高位咋喎，佢既諗法冇錯架喎」、「唔好以為大陸租樓易，咪同香港一樣唔租比老人」、「就算借足30年多數都係供多10幾年就供完」和「年紀大的確好難租屋，呢種情況買未補地價居屋可唔可行？」。

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亦有不少網民同情女同事的處境，並表達自己的看法，指「其實都幾淒涼，看起來算中產，一買屋就變負資產，唔買又要捱貴租」，「如果我已經50歲，我會辭職唔做喺屋企hea」、「我係佢租住先，之後寧願返深圳又好，去東南亞又好」和「根本過咗40歲又知自己唔會有大發展，就唔應該負債咁多」。

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不過，也有網民怒斥本港的樓市指「$400幾萬買大西北，$500幾萬仲要200幾呎，傻的嗎？」、「從來買樓對99%嘅人係一個影響一生數十年嘅財務決定」和「唔買都買咗咯，仲可能係負資產，趁有工作收入，繼續供喇」。

另外，也有人質疑事件真實性指「有銀行批到佢30年咩？」、「點解按揭俾佢做到30年？」和「做銀行，50歲先買樓，咁奇怪？」，而樓主回應指「有阿，舊制銀行，有長糧退休金」和「林鄭plan」（即按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭）。

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50歲中女因一原因決心買樓！500萬高位買入200呎單位供樓供到80歲！網民心酸︰一買屋就變負資產...

港男十年樓奴經歷｜樓價大跌蝕百萬大呻：買樓不如租

近日，1名3港人在Threads上發文指「成日有人講租樓定買樓好，自己做咗樓奴十年，依家計下究竟蝕咗幾多。」，分享自己供樓10年來的成本和收益，給打算買樓的網友作為參考。

樓主表示自己的樓宅十年前的買入價為$2380萬，現時匯豐銀行估值為$2000萬，即已蝕$380萬。而且樓主當時做六成按揭加發展商2按，首期為$930萬，而按揭金額為$1430萬，如以現時樓價並相同樣按揭比例計算，按揭金額只為$1080萬，即樓主按揭已多付$350萬。

如果租樓每月租金只需要一萬九？

樓主接著再計算十年前如果不買樓，改為租樓指「呢到租盤多年來都係4萬左右，有高有低啦，4萬係一個幾實在嘅價錢。」，以4萬計算十年租金支出為$480萬。

樓主續指，如果他當時是租樓，可將買樓首期的$930萬改為投資，如以2.5%投資回報平均值計算，$930萬的首期金額在十年間可帶來$250萬的收益。即十年間只需要支付$230萬的開支（$480萬-$250萬），平均每月租金為$19,100。

樓主苦言︰買樓蝕到喊，注定一世做樓奴！

樓主透露現時自己每期供款約為$55,000，曾因利息浮動本金比率低息時試過每月供款低至$17,000，因此樓主以平均值$2萬計算，十年利息仍要需要$240萬。

再加上過去年十年$60萬的管理費（每月$5,000管理費），即十年來供樓支出最少需要$300萬，已比租樓的$230萬多，更未計算「樓價低嘅unrealised loss（未實現盈虧）。」。

樓主苦言「總括黎講係買樓蝕到喊勝在有個家注定一世做樓奴」，不過，他又強調：「如果樓價升，又真係日日賺，我有冇計漏左啲咩呢？」。

網民安慰︰賺左家庭和睦

帖文引來大批網民討論，網民安慰樓主放平心態，「賺左家庭和睦」、「你住多40-50年再計過，心態就不同。65歲後還要管錢跑數交租金壓力不少。」、「睇過一個人講，只要當樓好似消費品咁，新車落地唔見一半，你就會開心啲」、「計太多唔開心，你會唔會計下10年裏面你換咗幾多部電話？買咗幾多樣嘢用一兩次就無用過？」和「50歲後被人炒之後先hea都未遲」。