公屋開私人補習真係合法？網友稱2大要素成關鍵！房署回覆出乎意料 一情況下可酌情處理？

公屋鄰居私補惹爭議！樓主：上網睇話犯法

樓主在帖文中提到，鄰居聲稱房屋署允許在單位內開私人補習，但實際情況導致樓道出入頻繁，加上公屋隔音差，令他長期受到噪音困擾。

他亦表示曾上網查資料，但意見分歧，有人指私人補習屬「商業用途」可能違規，也有人指「為生計」或有機會獲通融，令他感到十分混亂。無法判斷孰真孰假之下，他只好網上發帖求助，「請問公屋可以開私人補習咪？唔犯法？」希望網民能提供意見或解答疑惑。

有無收錢成關鍵？網民：要證明是否有商業活動

不少網民強調，公屋單位不得從事商業活動，而私人補習是否違規，全看「有無收費」，若樓主想舉報，需「放蛇」、收據、錄影等證據，以證實對方收費教學。亦有網民指出這類狀況並非罕見，認為房屋署應就「商業用途」給予更清晰指引，特別是公屋內補習、教琴問題。

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公屋補習、教琴屬灰色地帶？

部分網民指出，在公屋單位內補習或教授樂器多年來一直處於「灰色地帶」。有人分享以往經驗指，只要學生人數不多，房署多半不會特別追究，更稱「超過八人先要攞牌」、「我的朋友說不能超過十名」。

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• 好多人喺屋企教琴又點計
• 咁在家工作都係商業活動
• 早20年前好多，我的朋友說，不能超過十名
• 你係屋企做直播算唔算
• 超過8個學生一齊補先要攞牌，逐個上門補是可以吧
• 佢老底都話俾你聽，你又問人合唔合法，你真好嘢

網民勸樓主多忍讓

有網民認為樓主反應略為激動，提醒他公屋隔音向來較差，互相包容難以避免，「公屋一向你嘈下我嘈下，唔係特登就忍吓啦」。亦有人提醒，最終舉報不成功，隨時可能反被鄰居「玩返轉頭」，令鄰里關係惡化，建議樓主先嘗試溝通，而非立即投訴。另有網民更懷疑樓主動機，認為他真正目的是想透過舉報「執三千蚊」。

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房署：公屋只可作居住用途 濫用者可罰款50萬及監禁1年

房署發言人（3日）回覆《港生活》查詢時強調，根據租約規定，公屋只可作居住用途，租戶不可將公屋單位用作營商用途。不過，署方在處理個案時會考慮相關的實際情況，包括單位是否時常有不同外人出入，或單位内有否存在與營商有關的物品等，來判斷租戶是否利用公屋單位作商業用途。事實上，過去曾有租戶將單位用作經營補習社而被發出遷出通知書。

署方理解鄰里間互相幫忙屬常見情況，例如代為照顧小孩或免費指導功課，但若引致噪音滋擾，屋邨辦事處會依「屋邨管理扣分制」向租戶扣 7 分。為加強堵截公屋濫用，立法會今年6月11日已通過《2025年房屋（修訂）條例草案》，引入嚴重濫用公屋的新罪行，包括租戶家庭不居住在公屋單位、利用該單位作商業行為，最高刑罰是罰款50萬元及監禁1年。

來源：Facebook@公屋討論區