公屋上樓攻略｜收信後做錯一步即DQ？由首派到拎匙「全流程懶人包」驗樓/加名/還屋須知
隨著房屋署加快公屋配屋流程，不少輪候人士終於等到「上樓信」。不過，上樓過程步驟繁多，由收信、見主任、揀樓、驗樓、到拎鎖匙，中間只要做漏一步或資產超標，隨時會被取消資格（DQ），幾年心血付諸流水。本文為你整合2025年最新「公屋上樓全流程」懶人包，助你避開陷阱穩妥上樓，兼解構加名、還屋等常見問題！
公屋上樓全流程懶人包：從收信到正式入伙的關鍵步驟
等足多年終於收到公屋「上樓信」（即《配屋通知書》）？恭喜你！真正的程序才剛開始。截至2025年6月底，在過去12個月獲安排入住公屋的一般申請者的平均輪候時間，輕微上升至5.4年。當中長者一人申請者的平均輪候時間則上升至3.5年。上樓過程繁複每一步都是關鍵，為協助申請人清晰掌握各項程序，本文整合房屋署資料及實際操作流程，製作「公屋上樓懶人包」，涵蓋由收信至拎鎖匙的5大步驟，並針對常見問題如加名、轉名、還屋及驗樓等，提供清晰指引。
步驟1：收到《配屋通知書》不等於即時上樓
當申請人收到房屋署發出的《配屋通知書》（表格HD274），代表已獲初步分配單位，但並不等同獲准即時入住。信件內會載列派配單位的地址、面談日期及須提交的文件清單，這個階段最重要的是「資格審查」。申請人必須按時出席資格審查面談，並帶同所有所需文件；若未能準時赴約或資料不全，房署有權取消其配屋資格，申請人或需重新輪候。
關鍵行動：
- 收到信件後7日內必須作出書面回應（接受或拒絕），否則視為拒絕。
- 仔細核對信中載列的派屋地址、面談日期及所需文件清單。
- 可登入「公屋申請電子服務平台」查閱詳情。
陷阱位：
拒絕單位須填妥表格並說明原因，累積拒絕3次將被取消資格。
步驟2：資格審查面談、資格不符有機會「打回頭」
面談是整個配屋流程中至關重要的一環，目的在核實申請人過去所申報之個人及家庭資料，包括家庭人口、成員身份、入息水平、資產狀況及現居地址等，以確保審查順利通過。
關鍵行動：
- 預早準備所有支援文件，如近期的入息證明、銀行紀錄、身份證明等。
- 務必按時出席，如資料不全或未能赴約，可能導致申請被取消或需重新輪候。
陷阱位：
如實際情況與原始申報有重大出入（如收入超標、資產變動），可能導致配屋資格被取消，甚至重新輪候。
預備文件清單：
- 身份證副本（包括家庭成員）；
- 入息證明（例如糧單、銀行紀錄）；
- 資產證明（股票、車輛、物業等）；
- 住址證明及其他相關文件。
步驟3：實地「睇樓」定生死（3次機會）
「睇樓」是決定是否接納單位的重要步驟，應作充分準備。通過審查後，房屋署會安排申請人於指定日期實地參觀所獲派的單位。通常會與其他獲配同屋邨的住戶一同睇樓。此階段並非形式程序，而是真正考慮是否接納單位的關鍵時刻。睇樓前應預先準備：
關鍵行動 (睇樓Check List)：
- 預查單位樓層、朝向、景觀。
- 利用地圖工具了解屋邨附近的交通、商舖、街市、學校、醫療等配套設施。
- 撰寫問題清單以作檢查。
- 檢查牆身、地台是否有裂縫、滲水或發霉；
- 水喉、水壓、座廁、電掣、照明、窗戶是否操作正常或有損壞；
- 留意是否有異味或外來噪音。
陷阱位：
睇樓是決定是否接納單位前的唯一實地考察機會，需要注意的是，每次派屋最多只可拒絕2次單位，第3次拒絕將被視為放棄申請，須重新輪候。因此申請人應審慎考慮，切勿輕率作決定。
步驟4：簽約與繳費
確認接納單位後，需完成租約簽署及身份核實程序。一旦決定接納該單位，房署將安排申請人前往指定辦事處簽署租約，正式確立租賃關係。於簽約前，職員會再次核對申請人及其家庭成員的身份及財務資料，以確保與原申報一致。
關鍵行動：
- 前往指定辦事處簽署租約，職員會再次核對所有家庭成員的身份及財務資料。
- 帶備所需文件，包括有效香港身份證、近三個月入息證明、資產證明等。
即時繳費：
需要即時繳交首月租金及按金（相當於2個月租金），租戶簽約後需自行安排水電煤等公用服務的開戶手續。
步驟5：收樓與驗樓
完成簽約後，房署會安排申請人前往新單位進行驗樓。此步驟可確保單位狀況良好，若發現問題可即時要求房署修繕。
關鍵行動 (驗樓3大重點)：
- 窗戶： 開關是否順暢？防水膠邊有無老化？
- 去水： 廚廁地台去水是否順暢？有無淤塞？
- 空心磚/裂紋：地台有無拱起？牆身有無大裂縫？
仔細檢查水電、門窗、地面是否平坦、無裂縫或破損。如有問題，必須填寫在報告表交回房署，他們會安排承建商免費執漏。完成維修前，建議不要開始裝修。房署會待維修完工後才正式交出鎖匙。
搬入期限：
一般須於領匙後60日內正式搬入，特殊情況下需提供合理解釋並申請延遲。
【常見疑問】加名、還屋點處理？
Q1：我想加名（配偶/子女）入公屋戶籍？
A：加名需正式申請，切勿私自讓非租戶人士長期居住。不少住戶搬入後希望將配偶或子女加入租約，但加名並非隨意處理。
房屋署設有明確申請機制，須提交有關關係證明（如結婚證書、出生證明等），以及同住證明。房署會根據實際情況審核申請，整個過程或需時數星期至數月不等。若未經批准而擅自安排非租戶人士長期居於單位，將構成違反租約條款，嚴重者更可能被終止租約。建議住戶如有需要，應盡早正式提出申請，並耐心等待審批結果。
Q2：移民/搬走要「還屋」手續點處理？
A：搬遷或不再需要單位時，須妥善辦理還屋手續。若住戶因搬屋、購置私人物業、移民或其他原因不再需要公屋單位，應依規定通知房屋署，安排辦理還屋程序。還屋並非單純交還鎖匙即可，必須完成相關行政及驗收手續。還屋前須完成以下事項：
- 提前通知房屋署辦理還屋手續
- 確保單位整潔，無重大損壞或遺留物品
- 配合房署安排之驗樓及還匙程序
如單位有明顯損壞、牆身剝落、設備損壞或設施缺失，住戶有可能被索償維修費用，金額或可高達數千至數萬元。建議住戶於搬遷前自我檢查，減少潛在爭議。
資料及圖片來源：香港房屋委員會
公屋慳租方法！屯門一家四口揭1招成功月減$600房租 網民驚呼：原來可以咁
公屋減租方法｜近日有網民在Facebook「公屋討論區」分享一則令人眼前一亮的經歷，表示自己每月租金由$2,458減至$1,844，整整節省四分之一租金，為期兩年。帖文一出，立即引起大量網民關注及查詢，掀起一場「減租熱潮」。
港生活人氣本地熱話
免費送❤️TWICE《THIS IS FOR》限定周邊！
分享體驗🔥贏取TWICE限定周邊！
↓【限時搶⚡】置富Malls送為食妹Fatty家品↓
↓隔熱墊連焗盤套裝｜抹抹嘴紙巾套↓
假日好去處