居屋中伏｜網民熱議4大「後悔上車」居屋！啟德樓王禁改間隔 呢區屋苑被指「位置勁吊腳」
抽中居屋往往被形容為「中六合彩」，是不少無殼蝸牛的上車夢。然而，近年隨著新居屋陸續入伙，不少業主卻紛紛大吐苦水，由裝修限制、居住空間、惡劣鄰居到交通配套，「中伏」位層出不窮。綜合過往個案及網民熱議，以下整合了居屋業主4大「後悔買入」的慘痛經歷，當中涉及啟德啟欣苑及粉嶺聚然等熱門屋苑，準備上車的你記得要睇定啲！
1. 裝修中伏：啟德啟欣苑收樓驚見「禁拆牆」
位於市區核心地段的啟德啟欣苑，曾因位置優越被譽為「居屋樓王」，但在入伙收樓時卻一度爆出裝修爭議。有業主收樓後才驚覺，廚房及浴室均屬立體預製組件，牆身及部分構件不得拆改。
這意味著業主一心打算做的「開放式廚房」或擴大浴室的裝修大計全盤落空。不少買家大呻「收樓先知」，表示在售樓書未見清晰提示，直至收樓或與管理處溝通才確認限制，導致原定的室內設計圖要推倒重來，裝修預算大失預算，更有業主直言感到後悔，認為局限了空間的實用性，白白浪費了市區靚盤的潛力。
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2. 地點與雜費：粉嶺聚然被指「交通孤島」
房協早前推出的居屋項目中，粉嶺「聚然」引起不少討論。雖然新界樓價相對較低，但有部分網民嫌步行至鐵路或轉車時間較長，擔心通勤時間成本。相比起同期有港鐵配套的觀塘「峻然」，粉嶺「聚然」被指交通便利程度大打折扣，出入可能需依賴接駁交通。
此外，網上不少評論關注單幢式居屋的管理費隱憂，過往有不少單幢或戶數少的居屋例子，因需分攤的維修及管理成本較高，導致呎價有機會媲美私樓甚至豪宅。這成為不少準買家眼中的潛在陷阱，擔憂日後要捱貴雜費。準買家入手前，必須仔細衡量交通時間成本及長遠雜費開支。
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3. 空間中伏：一家四口迫280呎「慘過住公屋」
除了間隔問題，呎價與居住質素不成正比亦是另一大痛點。有女網民在小紅書分享，指一家人於2022年購入當時被稱為「香港最貴居屋」的驥華苑開放式單位，實用面積約280呎，當時呎價約一萬元，雖然成功「上車」，但現實是「一家四口」擠在納米單位內，她在貼文坦言「有點後悔了」，覺得空間壓迫，「原本一家三口同住已經勉強，現時要四人同住，覺得比公屋時更擠迫」。
事主感嘆，雖然擁有物業，但生活質素似乎比住公屋時更差，質疑自己是否做錯決定。不過亦有網民安慰指「層樓一定賺」，認為居屋有升值潛力，將來可透過「樓換樓」改善環境，但當下的擠迫感卻是真實存在的。涉事單位為觀塘驥華苑約280呎開放式單位，買入時呎價約一萬元，為當時全港最貴居屋之一。
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4. 鄰居中伏：惡鄰圍攻、精神折磨投訴無門
千金難買好鄰居，這句話在居屋屋苑同樣適用。TVB《東張西望》在 2025年報道慈雲山一個居屋個案，苦主陳先生一家投訴鄰居長期滋擾，包括在走廊亂丟垃圾、發出噪音、甚至用粗口辱罵及向其大門噴灑不明液體。
事主曾向多次向管理處及部門投訴，惟情況一度未見改善，滋擾問題持續，事主形容多年來精神壓力極大，直言「苦不堪言」。這類鄰里糾紛往往令業主有家歸不得，成為買樓後意想不到的噩夢，不過上述僅屬個別居屋個案，不代表該屋苑環境有開題。
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避開中伏陷阱！準買家入市前必睇4大關鍵
抽居屋雖然是難得的機會，但切忌盲目「為買而買」。入市前應做足功課，了解屋苑的詳細圖則（留意主力牆分佈）、實際交通配套以及管理費預算，以免開心上車，最後卻「後悔」收場。綜合上述個案，準買家在入票抽居屋前，務必留意以下4點具體風險做足功課：
1. 查閱結構圖 留意裝修限制
近年不少新居屋（如啟德啟欣苑）採用「組裝合成」建築法（MiC）或預製組件興建，這類單位的廚廁牆身往往涉及樓宇結構，嚴禁拆改。違規者除了要自費還原，更可能面臨法律責任或釘契風險。建議準買家入市前，必須先查閱樓書內的結構牆分佈圖及屋苑裝修守則，以免裝修大計泡湯。
2. 勿盡信網評 實地考察交通
網上評論有時流於主觀，以粉嶺「聚然」為例，雖有網民標籤其為「交通」不算方便，但官方資料顯示屋苑其實鄰近粉嶺港鐵站，周邊亦有巴士及小巴配套。建議買家切勿單憑網上留言作準，應親身前往實地視察，量度步行至車站的實際時間，並模擬平日上下班的車程，以評估是否符合自身需求。
3. 預視家庭規劃 慎選納米盤
市區居屋（如港島驥華苑等）雖然地段吸引，但部分僅提供約280呎的「納米單位」。這類戶型對於單身或二人世界或許足夠，但若長遠有計劃添丁或聘請工人姐姐，數年後空間將會嚴重不足。建議買家應按未來5至10年的家庭成員變化預留空間，以免因一時貪平或貪地點，導致日後居住環境極度擠迫。
4. 搜集資料 評估鄰里風險
雖然現行大廈公契及法例對噪音、衞生等滋擾行為設有處理機制，但執行效率往往視乎管理公司質素及個別個案而定。為減低遇上「惡鄰居」的風險，買樓前除了參觀示範單位，亦不妨上網搜尋該屋苑或同區過往的新聞報導及住戶討論區，了解曾否發生嚴重的鄰里糾紛或管理投訴紀錄。
資料及圖片來源：《港生活》整理
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