公屋戶北上避年驚被收樓？拆解房署查內地物業「3招」瞞報資產最重判監6個月！附申報教學
農曆新年將至，不少市民或計劃「北上避年」長住一段時間，對於公屋戶而言有哪些地方需要特別留意？隨著近年房署頻頻祭出狠招打擊濫用公屋，更曾有傳言指「出入境紀錄」成查核線索。到底返內地過年會否觸發收樓危機？房署又是如何查出隱瞞的內地物業？《港生活》為大家拆解官方查核的「3大招數」及申報紅線，提醒大家切勿因小失大！
房屋署收回公屋？查核內地物業「3大招」
政府官員多次在公開場合強調，市民在內地的資產並非「查不到」。隨着大灣區行政互通，官方目前主要透過以下3大渠道進行精準打擊濫用公屋單位。
1. 大灣區房產數據直接互通
這是目前最有力的「核彈級」手段。房署及房協已與部份內地（尤其是大灣區城市）相關部門已建立溝通渠道，以協助查核懷疑濫用公屋個案。當局會在收到租戶自行申報、接獲舉報及發現懷疑個案時會進行調查，向內地相關部門查詢確認，核實租戶是否持有住宅、商舖或土地。
根據房委會及房協數據，2024年至2025年度已查獲42宗（房委26宗、房協16宗）瞞報持有內地物業個案，最嚴重個案涉及隱瞞在內地持有2個住宅物業，其中逾6成單位已全數遷出，當局已按機制向租戶追討。自2018年至2025年6月初，房協已收回約160個公屋單位。
2. 跨部門聯手：出入境紀錄成輔助線索
房署擁有租戶簽署的授權書，可合法向入境處、稅務局及銀行調閱資料。雖然「北上避年」本身不違規，但若租戶的出入境紀錄顯示長期不在港居住，房署會懷疑該單位已淪為「貨倉」或租戶在內地甚至其他地方另有居所，進而觸發對其內地資產的深度調查。
3. 舉報機制與「名車」巡查
房署前線人員目前會定期在屋邨停車場巡查。若發現租戶停泊價值不菲的名車，或經常有中港牌車輛接送，即會被列為高危調查對象。過去曾有真實案例，租戶因名車起疑，最終被揭發在中山持有物業而遭即時收樓。
避年長住會否被收樓？拆解「居住紅線」
部份租戶或擔心「返大陸過年」會被列作非經常居住。根據《房屋條例》及房署指引，重點在於「實際居住事實」。
瞞報後果：不只收樓更要坐監
很多租戶誤以為瞞報被發現頂多是「搬走」，但事實遠比想像嚴重。根據《房屋條例》，租戶在資產申報表上作出虛假陳述屬刑事罪行：
自保指南：如何正確申報內地資產？
若你在內地持有物業，但並未超過資產限額，如實申報是唯一的自保方法。
只要公屋住戶如實向房屋署申報，且資產未超標，正常北上過年絕無問題。最忌諱心存僥倖隱瞞，否則「避年」隨時變成「丟失家園」。
資料及圖片來源：香港房屋署
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