公屋過年親戚留宿驚被收樓？鄰居想舉報拎$3000！踩中一禁忌最高罰50萬監禁1年
【公屋審查】2026年農曆新年將至，部份公屋住戶或準備接待由內地或海外回港探親的親友。然而，有社交平台熱議「親戚留宿規矩」，有網民擔心「過年留幾日會唔會畀人收樓？」原來房署對於非租約名列人士留宿有明確「紅線」，一旦逾期不報，分分鐘觸犯「非法讓住」，最嚴重後果是扣滿分被沒收單位。
公屋拜年留宿紅線：幾耐先要報備？
根據房屋署租約條款，公屋單位只供合資格人士居住。如果是農曆新年期間，親友拜年短暫留宿探親，一般而言被視為正常社交活動，理論上無需申報，但房屋署對於長住的「暫准居住」，則有以下處理。
長住（須申請「暫准居住」）：若親友需要長期留宿，戶主必須主動向所屬屋邨辦事處申請「有條件暫准居住申請書」。公屋戶主可申請下列4類人士在其單位作有條件暫准居住（「長者住屋」住戶除外）。留意申請人及各名列暫准居住申請書的成員，需要保存與申報資料相關的證明文件，方便日後查閱。
「嚴重濫用公屋」最高罰款50萬及監禁一年 料今年3月31日生效
根據申訴專員公署2025年1月的《主動調查報告》指出，關於「濫用公屋」的個案中可分作兩類行為，其一「與住用情況相關」包括：丟空單位（定義為逾3個月非經常持續居於單位）、分租或轉租單位（不論有沒有租金收入）、 在單位內進行不法活動（如聚賭、藏毒或藏有違禁品等）、將單位用作非住宅用途（如作營商、貨倉用途等）。以及其二「與入息和資產申報相關」例如：虛報入息和資產、虛報婚姻或家庭狀況等資料。
「非法讓住」易觸及收樓紅線
另外，房屋局於2025年2月初提交《2025年房屋（修訂）條例草案》（《條例草案》）予立法會，以修訂《房屋條例》（《條例》）。有關修訂主要涉及3大方面，令打擊濫用公屋的措施更具阻嚇力。《條例草案》已於2025年6月11日三讀通過，預計今年3月31日生效，詳情如下：
「嚴重濫用公屋」定義是甚麼？
翻查2025年2月初的立法會文件顯示，房屋局表示在現行《房屋條例》下，縱使公屋租戶嚴重濫用公屋，房委會只有權終止租約，並沒有權力對其作出檢控，認為阻嚇力輕微，因此建議引入「嚴重濫用公屋」的新罪行。「嚴重濫用公屋」定義如下：
「嚴重濫用公屋」的定義包括在無合理辯解下，（a）以金錢利益分租公屋單位，或授予許可（或分許可）讓他人居住於公屋單位；或（b）租戶家庭不居於有關單位並將其用於商業用途。
網民分享：舉報鄰居親戚探親暫住
除了房署的日常巡查，鄰居的投訴或舉報亦成為社會打擊「濫用公屋」途徑之一。去年初Facebook群組「香港交通及突發事故報料區」曾有網民分享：「隔離屋有疑似內地親戚探親暫住，係咪可以舉報佢攞3千蚊？」樓主更表示「唔好話$3000，$300蚊我都做」，並詢問大家「準備好報串味（未）」？
房委會已推出獎勵計劃，若舉報人士提供的資料成功令房署發出「遷出通知書」，舉報人最高可獲港幣$3,000元現金獎勵及感謝狀。加上房委會強調舉報人士身份絕對保密，因此過年期間親戚若「長住」公屋戶，不排除有機會被舉報。
▼網民點講▼
公屋戶過年自保3招
想平安過馬年，避免被房屋署盯上或無故遭到舉報，公屋戶要留意以下3大要點：
1. 認清「直系親屬」限制
房署的「暫准居住」主要針對直系親屬（如父母、子女、配偶）。如果是表兄弟姊妹或朋友，申請獲批的機會極低。若屬非直系親屬長住，建議尋找其他住宿安排。
2. 留意居住面積限制
申請暫准居住時，房署會審視人均居住面積。若加埋留宿親友後，人均面積少於5.8平方米，申請極大機會被拒絕，甚至會觸發「擁擠戶」重整安排。
3. 注意聲浪避免投訴
農曆新年期間，家中難免較多雜物或有打麻雀聲。切記要注意聲浪及不要將鞋架、單車擺出走廊。鄰居的舉報是房署執法的最強誘因，保持睦鄰友好亦是避免投訴的「準則」之一。如果對留宿規定有疑問，可致電房署熱線查詢，以免因小失大，過年變收樓。
資料及圖片來源：香港房屋署（扣分制）、香港房屋署（暫准居住）、香港房委會（有條件暫准居住申請書）、申訴專員公署《主動調查報告》、立法會CB(1)92/2025(03)號文件、Facebook群組@香港交通及突發事故報料區
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