港人嚴選18區「最伏私樓」名單！北角老牌屋苑慘登榜首盤點3大買樓死穴

文: 陳嘉蕙

1小時前

【香港買樓 / 最伏私樓 / 城市花園 / 日出康城 / 買樓避伏 / 2026樓市】近日，有網民於社交平台 Threads 發起討論，邀請網民票選全港 18 區「最垃圾」的私人物業。帖文迅速引爆熱議，不少網民紛紛點名批評多個屋苑，不論新盤或老盤皆「榜上有名」，形成一份具爭議性的「伏盤名單」。

網民嚴選：18區「重災區」物業一覽表

根據網民的親身經歷與觀察，下表整理了部分被重點點名的屋苑及其主要問題：

地區	屋苑名稱	網民力數之「罪狀」
北角	城市花園	樓底矮、採光差、受東區走廊噪音騷擾、內園聚集人士發酒瘋。
大角嘴	港灣豪庭	鄰近大酒店與公園道友、住戶衞生習慣差、部分單位如居屋質素。
紅磡	海濱南岸	隔音欠佳、走廊狹窄、管理費昂貴、內地生租客過多。
觀塘	凱匯	保安表現不專業、電梯運作受阻、火警鐘頻繁誤鳴。
將軍澳	日出康城 (首都/領都)	管理糾紛頻繁、居住氛圍受負面社會事件影響。
馬鞍山	翠擁華庭	嚴重的防滲漏施工問題，導致單位滲水。

核心重災區：北角老牌屋苑與大角嘴名廈慘遭滑鐵盧

在眾多評論中，北角城市花園意外成為討論熱度最高的「榜首」。網民直指該屋苑「海景樓向北冇太陽，低樓底，東廊燥音；內園樓叫做靜啲，不過每晚都有好多失意中佬喺樓下飲獅威發酒瘟。」、「要行成10分鐘無瓦遮頭嘅路先去到地鐵站」同樣備受抨擊的還有大角嘴港灣豪庭。有網民形容該處「對正大酒店，樓下道友公園，附近勁多道友，間唔中會見到針筒，私樓大堂黎講又迫又窄，出入都勁多人，部lift又焗無冷氣咁。」，被批評「連居屋都不如」。

▼網民帖文+留言▼

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管理與硬件漏洞：新貴屋苑及傳統屋苑均現隱憂

部分入伙年期較短或規模較大的屋苑亦未能倖免。觀塘凱匯的住客不滿保安人員工作態度散漫，甚至為私下聊天而阻擋升降機關門；紅磡海濱南岸則被形容為「私樓價錢、公屋質素」，並列舉出走廊窄、設施舊等「七宗罪」。在新界區方面，馬鞍山翠擁華庭被爆出大範圍滲水問題，矛頭直指發展商早期的防滲工程不足。而將軍澳日出康城的部分期數，則因管理爭執及較多負面社會傳聞，被網民列入觀察名單。

▼網民留言▼

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買樓避雷針：網民總結3大「必伏」特徵

除了個別屋苑，網民亦整合出選購物業時的通用避雷指南，呼籲大眾小心以下設計：

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1. 鑽石形廳： 以黃埔花園為代表的設計被指極難擺放傢俬，空間利用率低下。

2. 交通重災區： 掃管笏一帶因交通極度依賴的士或通宵巴士，被視為通勤者的噩夢。

3. 臨近公路： 網民提醒即使住得高，也無法完全阻隔高速公路帶來的震動與噪音，建議選購時必須優先考慮內園景觀單位。

資料及圖片來源：HKET、Threads@bearbear_0930、HKET圖片庫

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