觀塘葵涌工廈揭88間劏房疑非法入住！大門防火失效租客必睇3大查核法

文: HK港生活

2小時前

想貪平租工廈住？隨時兼惹官非。近日屋宇署聯同消防處展開聯合突擊行動，嚴厲打擊工廈非法住用問題。執法人員於6月底深夜巡查觀塘及葵涌的工業大廈，發現有13個處所被違規分間成高達 88 個劏房單位！部分單位更被揭發大門耐火效能嚴重不足，一旦發生火警後果不堪設想。屋宇署已即時向相關業主發出中止更改用途命令及清拆令，並警告會向法庭申請手令入屋搜查。即睇下文了解官方查冊自保方法！

觀塘及葵涌區13個處所違規改建涉高達88個分間單位

近年部分工業大廈單位被違規改裝為分間單位（俗稱劏房）出租，引發社會對樓宇結構及消防安全的關注。為保障公眾安全，屋宇署與消防處於6月29日及30日晚間，展開了一連兩日的聯合突擊巡查與執法行動。是次行動集中巡查位於觀塘及葵涌區的兩幢工業大廈，執法人員發現違規情況相當嚴重，具體數據如下：

違規處所：發現 13 個懷疑被非法用作住用用途的處所。
過度分間：上述處所被大幅改建，合共分間成 88 個單位。
確認入住：當中 2 個單位已確認被非法用作住用用途。
消防隱患：高達 38 個單位存在明顯違規情況，例如單位大門的耐火效能不足，未能符合消防安全標準。

嚴厲執法：發出清拆令與申請入屋手令

針對上述已確認違規的38個單位，屋宇署表示將採取嚴厲執法行動，向相關業主發出「中止更改用途命令」及「清拆令」，勒令其還原物業原貌。

此外，行動當晚有49個單位因無人應門而未能入內調查。屋宇署強調會嚴肅跟進，將發信通知相關業主及佔用人，要求安排人員進入單位視察。署方嚴正警告，若相關人士拒絕合作，屋宇署將考慮向法庭申請入屋手令，以確保執法行動順利進行。

官方呼籲及3大查核物業用途方法

屋宇署再次重申：「任何人士均不應在工業樓宇內居住。」工業大廈的消防設備、通風系統及逃生途徑設計，均無法滿足一般住宅的安全要求，一旦發生意外，後果不堪設想。為避免市民誤租違規工廈單位而承擔法律風險及安全隱患，公眾在簽訂租約前應提高警覺。如對樓宇的法定批准用途存有懷疑，可透過以下3個官方及專業途徑進行核實：

查核途徑	具體操作方式	作用及目的
土地註冊處查冊	透過「綜合註冊資訊系統」(IRIS) 網上服務，或前往客戶服務中心進行查冊。	查閱物業的地契條款、土地登記冊及相關物業轇轕，確認合法用途限制。
「百樓圖網」系統	登記成為屋宇署「百樓圖網」(BRAVO) 用戶後，於網上繳費查閱。	查閱該樓宇的佔用許可證（入伙紙）及批准建築圖則，以核實處所的法定用途是否適合居住。
尋求專業意見	聘請獨立的專業人士（如測量師或持牌地產代理）協助查證。	由專業人士評估單位的建築規格是否涉及違規更改用途或僭建。

資料及圖片來源：屋宇署、綜合網上資料

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