公屋改暗喉壞水箱想叫房署整！戶主面臨收樓危機？署方揭1大前提免費整

喉管私改暗喉陷入兩難 網民齊勸阻切勿自投羅網

一名公屋戶主於社交平台發文求助，透露早前裝修時將洗面盆一段淡水明喉改為暗喉，而座廁、水箱及鹹水喉則保留房署原裝。近日因原裝水箱損壞，事主欲聯絡房署維修，卻擔心維修人員上門時發現暗喉改動，進而記錄違規並強制要求全屋還原。

消息一出，廣大網民紛紛勸阻，指出私自改裝後召喚房署維修等同「自投羅網」。不少網民表示非原裝設施房署概不負責，甚至會在系統內留有紀錄；更有自稱前房署人員提醒，違例改裝一經發現，租戶可能面臨強制停工、自費還原，甚至影響租約的後果，建議事主自行聘請私房師傅維修。

▼網民帖文▼

房署劃分3大固定裝置 主喉嚴禁改動分支不得埋牆

針對公屋單位的裝修限制，房屋署指出房委會將單位內的業主固定裝置分為以下3類：

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1. 甲類（不准改動裝置）： 如隔火門（包括單位大門及廚房門）等，主喉管亦屬此類，絕對嚴禁任何改動。

2. 乙類（可改動裝置）： 如防盜鐵閘、鎖，以及連接洗手盆的分支喉管等。租戶改動前必須取得房屋署書面批准，且署方明確規定分支喉管不得改為暗喉，改動後租戶須自負維修責任。

3. 丙類（毋須審批裝置）： 如花灑、水龍頭等，租戶可自行更換改動。

署方補充，若證實租戶違規改動甲類裝置，房署會發出強制執行通知書，安排承辦商拆除並修復至原有狀態，相關費用全數由租戶承擔。若租戶拒絕配合修復，房署可考慮發出遷出通知書，終止租約。

符合「1大前提」免費維修 違規項目仍難逃跟進

關於事主關心的水箱維修權責，房屋署明確表示，廁所水箱屬於業主固定裝置，只要符合「未經私自改動」且屬於「自然損耗或正常老化」的前提條件，房屋署將會負責相關維修工作及負擔費用。然而，署方亦提醒，即便原裝水箱損壞屬於自然損耗，若維修人員上門時發現單位內存在私自改暗喉等違規情況，仍會依法作記錄並進行後續跟進。因此，公屋租戶在進行任何裝修工程前，應先向所屬屋邨辦事處查詢及申請，切勿違規施工。

資料及圖片來源：Facebook@公屋討論區、HKET圖片庫