交管理費養外人！$200賣住戶證歎私人會所游水做Gym 測量師警告違契恐囚2年

網民揭發有人上 Carousell 購入他人屋苑住戶證

一名網民在社交平台 Threads 發文，指有朋友在二手交易平台 Carousell 購買其他私人屋苑住戶的住戶證名額，用來享用該屋苑的私人會所服務，例如游泳、健身、使用閱讀室和餐廳，以及預訂場地打球等。發文者形容，該名朋友確實有使用這些設施，甚至邀請她一同前往，但她本人並不認同這種做法。據她解釋，購買住戶證之所以吸引，是因為地點方便、私人會所人流較少較為舒適，加上計算下來收費其實較相宜。

儘管如此，發文者仍然覺得難以接受，直言：「其實我唔鍾意。咁咪即刻咩人都入得？仲有，我交管理費同維修費用，俾啲外人嚟用？？」翻查平台資料，近日仍然有賣家在平台上放售屋苑住戶證名額，開價$200至$2500不等。

發文者拆解操作 住戶證以買家名義申請

發文者其後補充，購買者付款後，賣方會用買家的個人資料去申請住戶證，因此證件最終是以買家本人的名義持有。她並提到，部分屋苑的住戶證設有有效期，其朋友購入的一張快將到期。

對於有網民建議報警，她認為作用不大，回應「周到都冇用」，因為住戶證本身就寫著使用者的名字，難以追查證件究竟源自哪一個住戶。她同時擔心，這種在網上公然放售的做法暗藏保安隱患：「擺上網賣咁兒戲，咁咪好易俾人入嚟爆格？？？」

直斥屬「濫用」 以麥當勞免費醬料作比喻

對於這股買賣住戶證的風氣，發文者直言屬於「濫用」，並以麥當勞的免費醬料作比喻。她寫道：「正如麥當勞以前啲醬料唔使錢任拎，啲人夠膽死勁狼死咁拎曬佢。咪搞到而家啲醬要加錢」，認為社會上很多制度本來都有彈性空間，「自由唔係拎嚟濫用」。不過翻查資料，有關情況已非新鮮事，TVB《東張西望》過往亦曾報導同類情況。

《東張西望》於今年3月23日播出的一集中，報導了一名居於私人屋苑的陳女士主動向節目組爆料，指出其所住屋苑存在住戶出租住戶證的情況，形容此做法幾乎不需任何成本，每年即可輕鬆賺取數萬元額外收入。節目製作團隊隨後亦在二手交易平台上進行搜尋，發現確實有為數不少的業主正在出租住戶證，相關租金普遍由每月300元至1,000元不等。

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網民熱議合法性 有自稱法團主席者帶頭「篤灰」

不少人對這種操作感到震驚，直呼「居然有呢啲野…」、「咁都有得賣」。亦有網民聚焦於合法性和風險。有人認為難以追究，留言「理論上唔得，事實上唔會搵到證據」；但也有熟悉情況的網民反駁，指管理處其實查得到，「有用的，check到邊個單位開卡+會check果位人兄有冇任何住址證明」，並強調買賣雙方都涉及違法。另有人擔心，會有人藉購入住戶證潛入屋苑犯案。

另外一名自稱屋苑法團主席的網民，分享自己屋苑的應對手法：「我屋苑會有人放蛇，之後租證後就會篤灰，而且是由法團主席（我）帶頭做」。

測量師：一經定罪最高可罰款10萬元、監禁兩年

香港測量師學會物業設施管理組主席李德康接受傳媒訪問時曾指出，將住戶證名額出租予他人的做法，實際上已經違反地契的相關規定，一經定罪，最高刑罰可達罰款10萬元及監禁兩年。

他解釋，屋苑內的公共部分在土地發展規劃階段，本身並不計算在地積比率之內，因此諸如娛樂設施等公共空間，理應只供屋苑居民及其真正訪客使用。若有住戶將本身的住戶證出租或轉售，容許非屋苑人士藉此進入及使用相關設施，此舉已經構成違反地契條款的行為。他同時表示，物管公司前線職員可以主動查問，如有懷疑可報警處理。

資料及圖片來源：Threads@sky.sora_notes、TVB《東張西望》節目、Carousell