施政報告2024｜香港金管局放寬按揭成數上限 住宅及非住宅物業一律調整至七成
為刺激樓市，香港金融管理局（金管局）宣布即日起大幅放寬物業按揭貸款要求，不論物業價值、是否自用或公司持有、買家是否「首置」，住宅和非住宅物業的按揭成數上限一律上調至七成，供款與入息比率上限也統一調整為五成。
金管局大幅放寬按揭成數上限
金管局於今日（10月16日）向銀行發出指引，即時放寬物業按揭成數上限，不論物業價值、是否自用、公司持有或是否首置，所有住宅物業的按揭成數上限一律上調至七成，供款與入息比率上限也統一調整為五成。非住宅物業的按揭成數上限及供款與入息比率上限也調整至相同水平。
調整適用於今日或以後簽署的臨時買賣合約
修訂即日生效，適用於今日或以後簽署臨時買賣合約的物業交易，以及早前已簽署臨時買賣合約並預計在今日或以後完成的樓花物業按揭申請。
金管局：確保銀行體系穩定，同時減低措施對樓宇買賣活動的影響
金管局表示，物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施旨在根據市場情況採取適當措施，在確保銀行妥善管理風險的同時，盡量減少措施對市民正常樓宇買賣活動的影響。
基於多方面考慮，金管局認為在維持銀行體系穩定和妥善管理物業按揭貸款風險的前提下，進行以下調整：
一、所有住宅物業，不論價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。
二、以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由60%提升至70%，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。
三、非自用物業的「供款與入息比率」上限由40%調升至50%，與自用物業看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。
四、取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。
調整後按揭成數上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成
調整後，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。
金管局總裁：回復至2009年水平
金管局總裁余偉文表示，這次調整是因應市場發展而修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和「供款與入息比率」上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。
余偉文強調，即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。他提醒市民，置業是一項長期承擔，在作買樓決定時，應該小心評估風險，量力而為。金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。
資料來源：HKET
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