強制驗窗｜屋宇署驗窗｜香港舊式樓宇日久失修，窗戶外框嚴重生銹之餘，更不時發生墮窗意外。為了防止意外事件發生，政府推出「強制驗窗計劃」，要求業主定期進行窗戶檢查。作為業主或業主立案法團，收到強制驗窗通知時應該怎麼做？要找誰來驗窗？驗窗一般收費又是幾多？我們為大家整理「強制驗窗」懶人包，包括驗窗期限、如何挑選「合資格人士」及「註冊承建商」來驗窗，以及驗窗參考費用等，大家收到通知時都唔使煩！
驗窗懶人包
「強制驗窗計劃」是甚麼？
「強制驗窗計劃」是香港政府於2012年6月30日開始實施的一項措施，計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇業主（不包括高於三層的住宅樓宇）在接獲屋宇署的法定通知後，必須委託合資格人士進行驗窗，並負責必要的修繕工作，否則即屬違法。
強制驗窗︱目標樓宇揀選準則
「選取目標樓宇諮詢委員會」每年都會就揀選「目標樓宇」向屋宇署提供意見，當中會考慮其窗戶狀況、維修記錄、墮窗或失修的舉報記錄等作考慮準則。另外，亦會就對公眾構成較高的潛在風險來判斷，發出強制驗窗通知的優先次序。業主或業主立案法團亦可登入屋宇署網站搜尋驗窗通知的狀況，以及確認強制驗窗通知。
強制驗窗︱驗窗期限
| 個別單位的窗戶 | 大廈公用部分的窗戶（不論有沒有業主立案法團） |
| 單位業主須在通知的日期起計6個月內完成 | 業主或業主立案法團在通知的日期起計9個月內完成 |
當完成所有驗窗程序後，屋宇署最快會在5年後才會進行下一次強制驗窗。
強制驗窗︱驗窗流程
驗窗流程︱1. 收到強制驗窗法定通知
當樓宇業主收到屋宇署發出的「強制驗窗令」後，必須在指定的時間內*完成所有窗戶的檢查和必要的維修。
*業主需在6個月內完成；大廈公共的部分窗戶需在9個月內完成
驗窗流程︱2. 委託合資格人士
業主必須選擇一名「合資格人士」來進行檢查，合資格人士包括註冊結構工程師、註冊檢查員及其他相關專業人士，你亦可到屋宇署網站搜尋合資格人士。
合資格人士驗窗卡
由2016年2月15日起，屋宇署會向合資格人士發出驗窗卡。驗窗卡上載有其姓名、近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。卡上顯示的屆滿日期與合資格人士在其有關名冊內的有效期相同。如合資格人士列入多於一個有關名冊，則只會顯示其最後的屆滿日期。
按圖了解更多︰
在強制驗窗計劃下，檢驗須涵蓋所有窗戶及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及大廈公用部分的玻璃牆。而幕牆、室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗則不屬於強制驗窗計劃的範圍。
個別處所的窗戶檢查內容
- 玻璃嵌板是否破損或有裂紋
- 窗框和窗扇的開關是否順暢，有沒有變形或不穩定
- 窗鉸是否變形或生鏽
- 鉚釘和螺釘是否鬆動或呈現鐵銹
按圖了解常見窗戶破損/耗損的例子︰
大廈公共的部分窗戶檢查內容
- 樓宇公用部分的所有窗戶
- 玻璃百葉窗
- 公用樓梯的窗戶
驗窗流程︱3. 檢查和維修
如果檢查結果顯示窗戶需要維修，業主須委任一名註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。承建商須就關乎窗戶的小型工程獲得註冊資格，你亦可到屋宇署網站搜尋註冊專業人士或承建商資料。當訂明檢驗及修葺完成後，該合資格人士須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。
驗窗流程︱4. 屋宇署抽查
屋宇署會隨機抽查審查已進行驗窗的樓宇，確保驗窗程序符合規定。完成所有驗窗程序後，屋宇署通常會在5年內不再要求該樓宇進行下一次強制驗窗。
強制驗窗︱驗窗費用
根據合資格人士或承建商提供的報價及廣告單張，有關窗戶檢驗及一般修葺費用的資料*可參看下表︰
驗窗費用︱1. 合資格人士的服務收費
| 進行訂明檢驗（無需進行修葺） | $50-$1150 |
| 進行訂明檢驗及監督修葺 | $100-$4000 |
驗窗費用︱2. 常見鋁窗窗戶構件的修葺參考價格
| 更換窗鉸（每扇窗200-400mm | $95-$315 |
| 更換上下連動鎖 | $70-$200 |
| 更換七字鎖 | $65-$200 |
| 更換螺絲及鉚釘 | $70-$270 |
| 更換窗扇膠條 | $70-$330 |
*最新更新至2024年6月，並每隔半年於6月及12月更新一次
強制驗窗︱拒絕執行後果
業主或業主立案法團
根據《建築物條例》第40(1BD)條，業主或業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗窗的法定通知，將會面臨以下罰則：
- 首次違規︰罰款$1500
- 屢次違規︰可被檢控，一經定罪最高可罰款$25萬及監禁3個月（另每天罰款$2000）
屋宇署亦會安排顧問公司及承建商，進行所需檢驗及修葺工程，然後向業主或業主立案法團追討費用，並徵收不超過20%的附加費。
合資格人士和註冊承建商
另外，如果業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，亦會面臨以下罰則：
- 沒有親自進行訂明檢驗︰罰款$25萬
- 沒有為檢驗後有需要進行的訂明修葺提供妥善監督︰罰款$25萬（小型工程的訂明修葺的監督︰罰款$15萬）
- 沒有確保就其獲委任監督訂明修葺的窗戶安全或已被致使安全︰罰款$100萬及監禁3年（小型工程的訂明修葺︰罰款$50萬及監禁18個月）
- 無合理辯解而核證對建築物窗戶的訂明檢驗，或核證或監督對建築物窗戶的訂明修葺︰罰款$10萬及監禁6個月（另每天罰款$5,000）
強制驗窗︱維修自住物業津貼計劃
為幫助有需要的自住業主提供財政資助，有需要的人士可申請「維修自住物業津貼計劃」，每個津貼申請上限為8萬元。需要留意的是，申請審批時間約為3-4個月，並且須待申請成功後方才可開展驗窗等施工程序，否則不獲資助。完工後亦需提交相關證明文件，未能提交將影響最終的津貼金額。（按圖即睇申請資格）
申請資格
- 須持有有效香港身份證
- 須為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主
- 申請人及其合法配偶均居住在申請物業
- 不得為未獲解除破產令的破產人士
除此之外，申請人須符合以下其中一項條件：
- 年滿60歲長者（須符合入息及資產限額）
- 長者生活津貼的受惠人
- 傷殘津貼的受助人（須符合入息及資產限額）
- 綜合社會保障援助的受助人*
*綜合社會保障援助的受助人須同時符合︰
- 其同住家庭成員有65歲或以上長者
- 其同住家庭成員經由公立醫院或診所的醫生證明為殘疾人士或健康狀況欠佳人士
- 其同住家庭成員沒有50歲以下健全成年人
在政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。如想了解更多有關申請「維修自住物業津貼計劃」，亦可致電樓宇維修支援計劃熱線3188 1188查詢更多詳情。
*以上資料僅供參考，請諮詢專業驗窗工程人士。
資料來源︰屋宇署
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業主須在接通知日期起計6個月內，委任合資格人士並完成訂明檢驗及訂明修葺；大廈公用部分的窗戶則需在接獲通知起計9個月內完成。當完成所有驗窗過程後，屋宇署最快會在5年後才進行下一次強制驗窗。詳情參考驗窗懶人包︱收屋宇署強制驗窗通知怎辦？驗窗期限/驗窗流程/驗窗費用
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