香港樓價持續下跌，自2018年以來累跌28%，屯門區更成為蝕讓重災區，最近有屯門半新樓盤出現大劈價，呎價不用$8千有交易？近年屯門掃管笏越來越多新樓盤，卻頻頻傳出新樓租賣疏落、半新盤跌穿一手價沽售的消息，日前再有一手業主帳面蝕近三成賣樓。相關新聞引起關注，一眾網友紛紛討論掃管笏貶值無人買的原因，甚至有人直言「住呢啲地方不如訓街」。
掃管笏「半新樓」跌穿一手價 呎價不用$8千有交易？
根據本地媒體《HKET》報導，世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門掃管笏NAPA成交，為5A座中層B室，實用面積816平方呎，採3房套間隔，向西南，望園景。從相片所見，單位內籠裝修簇新，間隔方正，單位原叫價750萬元，放盤半年，現獲投資客洽購，以625萬元承接，累減125萬元，減幅16.7%，實用面積呎價$7,659。
原業主慘蝕260萬離場 單位期內跌價29%
據悉，原業主於2017年1月以885.5萬元購入上址，持貨逾7年至今易手，現帳面虧蝕260.5萬元，單位期內跌價29%。
網友列5原因不看好：呢個價都嫌貴
消息一出，很快在本地討論區上引起熱烈討論，有港人以「突發！掃管笏半新樓NAPA劈至$7659！」為題發文，但大多數網友表示不看好，「咁山旮旯，呢個價都嫌貴喇、「其實咩叫半新樓？新樓就新樓，舊樓就舊樓」，以下為大家整理了最多人提及不會在掃管笏買樓的原因，詳情如下圖：
▼原因1. 車位嚴重不足▼
▼原因2. 位置差▼
▼原因3. 生活配套差▼
▼原因4. 交通規劃不完善▼
▼原因5. 屋苑樓齡▼
位置衰過龍珠島？網友：住呢啲地方不如訓街
不少網民認為「賣到625萬算執到啦」，雖然掃管笏鄰近屯門黃金海岸，但位置較為偏僻，加上周邊配套、交通不完善，不禁直言「仲遠過拜山」、「睇樓都嫌遠」、「住呢啲地方不如訓街」、「住大灣區、天水圍好過啦」、「全香港冇咩位置(差)得過掃管笏」；亦有網民表示「住嗰度嗰班友平時係點返工？」、「掃管笏有人租先算」，紛紛指其位置如同有「隱世孤島」之稱的龍珠島，「弱智先會買呢度，除非退咗休啦」。
街坊平反：呢個價其實ok、有得叫外賣
但亦有網友表示「有車呢個價其實ok」、「果頭住咁多人又冇聽過有人返唔到工or冇野食餓死」，留言中更有一位住在掃管笏的網友分享，他指出區內公共交通上的確不方便，需要搭九巴到屯門公路轉車站或是行路去深井轉搭巴士。但值得慶幸的是，掃管笏仍然可以叫外賣，「大約1個鐘左右先送到」，超市買餸平均一星期買一次，而且現在幾個屋苑設有餐廳。
來源：LIHKG討論區
港漂男拍片力推啟德新樓盤：世外桃源
該名港漂男早前在小紅書上傳一段影片，他在片中推銷啟德一個新樓盤，並逐點介紹其優勢給內地網民，除了是香港第二個中環、擁有良好校網（如喇沙書院、拔萃男書院、瑪麗諾書院等），更大讚該區是「中產輕鬆上樓盤」、香港的世外桃源，又指未來捷運落成後將會直接連著啟德站，交通四通八達。
▼港漂男拍片力推啟德樓盤▼
內地網友反應兩極：CP值高 VS 香港人也不會買
影片曝光後，隨即引來大批內地網友關注，有不少人留言查詢其樓盤詳情，並大讚該區民生設施齊全，加上地理位置於香港中心地帶，臨近海旁飽覽維港景色，最重要價錢實惠，實在是香港上樓的好選擇。但亦有不少網友嫌該單位面積太小，加上交通不方便，直言就連香港人也不會買，「買啟德會被坑死」、「那附近地區都較冷」，甚至有人笑稱「會在小紅書宣傳就知道本地受歡迎程度」、「大熱就不會要你推薦」。
▼內地網友留言▼
港人不看好啟德發展：只有蝕蝕蝕
事實上，近年本地討論區上亦有不少針對啟德發展的帖文，但大部分港人都表示不看好，特別是樓盤方面，有人認為啟德是「第二個日出康城」，但交通配套方面比起新界區相對好一點；也有人認為買該區樓盤很大機會中伏，「規劃嗰陣又話CBD2號，又話維港尊貴地段，點知伏到好似買咗東南亞啲樓花咁」、「畫張靚既3D圖加一大堆口號CBD，叫你溢價入，最後改哂D野」。
▼港人點講▼
延伸閱讀：港漂男力推香港一個新樓盤 第二個中環？大讚世外桃源惟網民反應兩極
未收樓就變負資產？將軍澳樓花業主聯署求發展商幫上樓
業主們在聲明中提到，稱2年前以樓花形式購入凱柏峰I、II期的住宅單位，選擇以「建築期付款」方式簽訂正式買賣合約。但近年香港樓價走勢持續反覆，原先所購入的單位較市場價格低約20%，加上同系列而不同期數的樓盤推出時亦出現劈價銷售，令他們面對銀行估價嚴重不足、申請揭貸款等困難。
業主疑聯署列3訴求望發展商幫幫手
還有約半年時間就是收樓日期，許多凱柏峰I、II期業主擔憂樓花項目落成後會有按揭貸款困難，於是去信予地產商「求助」，並在聲明中提出3大訴求，當中包括提供置業補貼回贈、推出條件較低的按揭計劃、提供過渡性貸款等，詳情如下：
- 參考凱柏峰III期，提供成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈予凱柏峰I、II期買家
- 貴司與本地主流銀行協商，支持選擇建築期付款的買家能以合約價上會
- 考慮提供過渡性貸款或發展商按揭計劃，協助選擇建築期付款的買家順利上會
最後，凱柏峰I、II期小業主強調，這些措施不僅能紓解買家的困境，又能體現信和集團的社會責任，體恤市民置業之難提升地產商品牌形象，實現共贏，故希望地產商能認真考慮以上訴求。
網民唔撐一面倒批評：買貴咗就叫人幫你
該封聲明在網上引起熱烈討論，不過大多數網民都是一面倒批評，似乎不太認同業主們的訴求，「唔揀即供怪邊個」、「你自己心急買，買貴咗就叫人幫你食，咩道理」、「幫上會都明，補貼就多咗，即係輸打贏要」、「樓價升係咪供多d先」，另有網民發現，原來早在2022年時已有凱柏峰的業主發帖詢問「撻唔撻訂好」。
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