舊樓消防安全條例|政府代辦工程向業主收費 業主不從最高罰20萬

文: 陸秋燕
2025.01.31

舊樓消防安全︱佐敦華豐大廈低層一間健身中心今年4月曾發生3級火,當中5人死亡,事件引起社會對舊樓消防安全的關注。立會近日通過修例要求改善舊樓消防安全,政府料每年為至少20幢樓代辦工程。有議員表示支持,但要釐定舊樓與「三無大廈」代辦工程的先後次序。

舊樓消防安全|改善工程條例通過 

立法會近日三讀通過《2024年消防安全(建築物)(修訂)條例草案》,賦權當局代未能遵從《消防安全(建築物)條例》的舊樓業主,進行消防安全改善工程,並在工程完成後,向這些業主收回代辦工程費用及徵收20%附加費。

舊樓消防安全|不少舊樓法團與「三無大廈」無分別

多名議員發言支持修例,並指出不少舊樓法團屬於「殭屍法團」或「長者法團」,與「三無大廈」不大分別,希望政府將來能將有關大廈納入評分準則內,以釐定代辦工程的先後次序。


什麼是三無大廈?三無大廈名單地區

據報,截至2022年12月,香港有2,943幢「三無大廈」。這些大廈沒有業主立案法團(「法團」)、沒有任何形式的居民組織,沒有聘用物業管理公司,因此往往出現衞生、消防和外牆結構問題,以致居民生活環境惡劣,並成為社區隱患。9個較多「三無大廈」的地區,包括深水埗、荃灣、中西區、東區、灣仔、油尖旺、北區、大埔及九龍城。

 

舊樓消防安全|料每年為至少20幢樓宇代辦消防工程

保安局局長鄧炳強指出,政府會先推行先導計劃,揀選10至20幢目標樓宇讓政府進行代辦工程。同時當局亦會密切監察實施過程,考慮業界對工程的承受能力,從而再決定每年進行代辦工程的數目及時間表。他估計每年可為20至60棟目標樓宇,進行代辦改善消防設施工程,藉此協助提升舊樓的消防安全水平。

舊樓消防安全|發出近40萬張指示 約6成目標樓宇跟進中

鄧炳強續稱,當局已進行聯合巡查及向樓宇發出「消防安全指示」給超過10,500幢目標樓宇,並發出超過39萬張指示,當中約有6成目標樓宇仍正跟進中。他表示,希望修例後業主會自行進行改善工程,但當局亦會為部分有真正困難的業主,如因缺乏籌組能力而無法籌組相關工程,提供協助以進行消防改善工程。

舊樓消防安全|不遵從指令業主最高可罰20萬

至於有意見認為條例罰則阻嚇力不夠,令部分業主欠缺動力遵從方面。鄧炳強表示,當局有需要時會推出具針對性的措施,如增加罰款及引入針對不合作業主的條文,提升相關業主自行遵從條例的比率,協助提升舊樓的消防安全水平。而對於或違規被定罪定承辦商,政府指紀律委員會將譴責將其除名,亦有計分制度。

▼具體罰則措施▼

 

  • 條例賦權執行當局,可以就未能遵從條例要求的樓宇,向土地註冊處註冊「釘契」
  • 要求新業主在完成物業交易後3個月內,就物業權轉讓通知執行當局。違例者即屬犯罪,最高可罰款$10,000元
  • 如果業主不遵從指示及「符合消防安全令」,相關罰則分別提升至10萬元和20萬元
  • 如果業主阻礙法團履行有關職能,如阻礙法團進行工程,最高可罰款$10,000元及監禁5個月
  • 如果業主拒絕分擔法團進行有關工程的費用,最高可罰款$25,000萬元


舊樓消防安全|議員指有項目顧問及承辦商「中途走佬」

議員江玉歡接獲市民求助指,有項目顧問及承辦商「中途走佬」,同時亦擔心工程承辦商未來可能會推高工程費用,建議政府設更高監管標準保護業主權益。而另一位議員楊永杰則認為,「釘契」是沒有意義。他解釋指只要原業主減價,買家又肯承擔風險,就算物業違規被「釘契」仍可買賣。對此,他建議將罰則提高4倍,對不合作業主「辣多少少」,同時亦避免業主輕視條例。

舊樓消防安全|恐有反效果拖得就拖

此外,議員謝偉銓擔心今次修例可能帶來反效果。擔心部分嘗試自行籌組相關消防安全工程的大廈及業主會拖得就拖,忽略最基本的消防設施保養,令大廈的消防風險更高,繼而逼政府優先幫他們先處理改善及接手工程。怕最後反而令香港整體的舊樓消防問題惡化。

 

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