公屋樓王｜首期只需$2500！全港5大「升值王」屋邨 鳳德邨身價翻20倍？
【公屋樓王 / 租置計劃 / 升值潛力】 香港樓價高企，不少人窮一生精力只為「上車」。然而，當年有一批幸運兒，只需付出 $2,500 做首期（意向金），並以低於私人樓宇市場價格就能置業，榮升業主，如今身家隨時暴漲幾倍甚至是幾十倍。
政府研2026年重推「租者置其屋計劃」
目前全港共有 39 條公屋屋邨納入「租者置其屋計劃」，根據房屋局最新數據，當中仍有約 3 萬伙單位尚未出售。為了善用公屋資源，房委會近年已將這些因舊租戶遷出而騰空的「貨尾單位」銷售恆常化，將它們納入每年的 「居屋」或「綠置居」銷售計劃中，供合資格的綠表人士申請購買。
當年點解咁平？首期$2,500做業主不是夢
不少年輕一代可能難以置信，為甚麼當年會有「幾千蚊做業主」的傳說？其實根據房委會早期的「租者置其屋計劃」，為了鼓勵公屋租戶購買現居單位，政府一直提供極大的折上折優惠。而2019年《施政報告》更進一步提出加快推售貨尾單位，令置業熱潮升溫。
- 「低首期」政策：除了定價本身是市價的 2 折至 5 折外，最吸引的是「低首期」政策。合資格的準買家只需支付 $2,500 作為意向金，其餘款項可獲房委會擔保，向銀行申請十成按揭，而置業5年內如遇家庭突變，更可回復租戶身份。換言之，不少家庭平價上車，由「租客」變成「業主」。
- 租置屋邨具升值潛力：「租者置其屋計劃」（TPS）下的公屋一直被視為樓市「隱形富豪」的搖籃。隨著樓價變動，部分位置優越的公屋，成交價甚至屢破頂，升幅跑贏大市。
全港5大「升值公屋王」排行榜
《港生活》編輯部為大家盤點全港 5 大「升值王」租置屋邨，當中有些當年買入價僅需10多萬元，如今轉手隨時賺夠買私樓首期，簡直是「人生勝利組」。本文綜合了過往多年的成交紀錄（綠表及自由市場）及地理位置優勢，選出以下 5 條升值潛力最驚人的屋邨。
1. 公屋王之王：黃大仙鳳德邨（第 1 期租置, 1998年推出）
根據美聯物業 2025 年數據顯示，細單位（約 150 呎）綠表成交價約 $100萬至$180萬；大單位（約 400-500 呎）約 $350萬至$450萬。
升值分析：鳳德邨因位置極佳，毗鄰星河明居及荷里活廣場，加上位於鑽石山站上蓋，交通方便程度甚至贏過不少私樓。
2. 港島海景王：鴨脷洲利東邨（第 6A 期租置, 2004年推出）
根據 2024 至 2025 年成交紀錄顯示，綠表入場費已回落。約 290 呎單位綠表價約 $150萬至 $180萬；大單位（約 450-490 呎）約 $250萬至$350萬。
位置：鴨脷洲利東站上蓋
當年估計買入價： 約 $18萬 - $40萬
近年成交參考：
未補地價（綠表）： 約 $150萬 - $350萬
已補地價（自由市場）： 高層海景戶曾破 $700萬
升值分析： 擁有不輸豪宅「貝沙灣」的深灣及香港仔避風塘海景。自從南港島綫通車後，利東邨解決了交通問題，樓價隨上升。不少高層單位景觀極其開揚，是港島區罕有的平價海景盤。
3. 鐵路升值王：大圍顯徑邨（第 3 期租置, 2000年推出）
根據 2024 至2025 年數據，顯徑邨綠表價約 $200萬（380呎）至 $400萬（566呎）。
位置：大圍顯徑站旁
當年估計買入價：約 $15萬 - $30萬
近年成交參考未補地價（綠表）：約 $200萬 - $400萬
升值分析： 顯徑邨曾經是「孤島」，但受惠於屯馬綫顯徑站通車，身價幾級跳。由該邨出發過海或出九龍極之方便，基建帶動樓價升幅，是新界東的指標性公屋王。
4. 市區方便王：長沙灣李鄭屋邨（第 5 期租置, 2002年推出）
近期成交顯示，約 400 至 500 呎單位綠表價介乎 $210 萬至 $350 萬 左右；部分大單位（500 呎+）才見 $400 萬。
位置： 長沙灣地鐵站附近
當年估計買入價： 約 $9萬 - $30萬（註：根據2002年房委會文件顯示，李鄭屋邨當年的單位售價介乎約 $9 萬元至 $30萬。）
近年成交參考未補地價（綠表）： 約 $210萬 - $400萬
升值分析： 位於九龍核心地帶，鄰近長沙灣及深水埗，雖然樓齡較高，但勝在實用率高且交通極便利，在租務市場及買賣市場都非常有承接力，防守性極強。
5. 入場門檻王：屯門良景邨（第 4 期租置, 2001年推出）
良景邨細單位（150 呎）綠表價極低，近期有成交低至 $60 萬至 $80 萬；大單位（約 443 至 500 呎）約 $130 萬至 $200 萬。
位置： 屯門輕鐵沿線
當年估計買入價： 部分細單位低至 約 $10 萬起
近年成交參考未補地價（綠表）： 約 $60萬 - $200萬
升值分析： 雖然位於大西北，但良景邨當年的入場費極低，部分開放式單位定價不足 10 萬。以百分比計算，其升值幅度隨時高達 20 至 30 倍！對於預算有限的上車客來說，這裏曾是最佳起步點。
貼士：公屋買賣限制要留神
雖然上述升幅數字驚人，但各位準買家或業主必須留意，公屋買賣受房委會嚴格限制：
轉讓限制： 首次購入後首 2 至 5 年 內轉讓受嚴格限制（通常首 2 年只能原價回售予房委會；第 3 至 5 年可經居二市場轉讓予綠表人士），實際年期視乎購入時的契約條款而定。
補地價： 若想在公開市場（自由市場）出售，必須先向政府補回地價。補地價金額取決於當時的市價及折扣率，往往涉及過百萬元。因此，大部分賺幅驚人的成交，主要是集中在「綠表市場」（未補地價）。
當年把握機會購入租置公屋的住戶，今日回看或是明智之舉。雖然未必個個會賣樓套現，但擁有一層已供斷的市區樓，這份安穩感本身就是最大的財富。
(註：以上成交價僅供參考，實際價格視乎單位層數、方向、面積及市場狀況而定。)
資料及圖片來源： 香港房委會、中原地產數據、美聯地產數據、28hse數據、HKET圖片庫
公屋樓王名單｜全港39條租置屋邨一覽！市區海景/鐵路沿線都有
【公屋置業 / 租者置其屋 / 綠表上車】住公屋隨時變私樓？房屋局局長何永賢近日表示，政府正研究重推俗稱「租置計劃」的「租者置其屋」，探討將現有公屋出售予租戶。同時，當局承諾未來 10 年將提供逾 29 萬個公營房屋單位，助基層市民上樓。消息一出，隨即引來全港公屋戶熱議，大家都想知自己住緊條邨有無機會「買斷」做業主。全港現時已有 39 條租置屋邨，部份更擁有無敵海景！即睇你有無份？
【全港39條租置計劃屋邨名單】
| 地區 | 分區 | 屋邨名稱 |
| 港島區 | 柴灣 | 峰華邨、翠灣邨 |
| 鴨脷洲 | 利東邨 | |
| 薄扶林 | 華貴邨 | |
| 九龍區 | 黃大仙 | 鳳德邨、竹園北邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨 |
| 觀塘/藍田 | 興田邨、德田邨、翠屏(北)邨 | |
| 九龍灣 | 彩霞邨 | |
| 深水埗 | 李鄭屋邨、南昌邨 | |
| 新界區 | 將軍澳 | 景林邨、寶林邨、翠林邨 |
| 馬鞍山 | 恆安邨、耀安邨 | |
| 沙田 | 顯徑邨、廣源邨、博康邨 | |
| 青衣 | 長發邨、長安邨、青衣邨 | |
| 葵涌 | 葵興邨 | |
| 大埔 | 富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨 | |
| 粉嶺 | 祥華邨、華明邨 | |
| 上水 | 太平邨、天平邨 | |
| 元朗 | 朗屏邨 | |
| 屯門 | 建生邨、良景邨、山景邨、田景邨 |
(上述名單及資料僅供參考，一切以房委會最新公佈為準)
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