全城熱議《東張》買樓中伏事件!港人擔心陸續有來 發文提醒買樓要小心OOO走佬倒閉

文: 黃樂恩
2024.09.06

早前《東張西望》所報導的「買樓中伏兼被釘契」,事件引起全城關注。不少港人認為苦主無疑是遇上黑心賣家,並指出賣方律師的做法更是「串謀詐騙」。亦有網友回想起早年「黃馮律師行」事件,於是網上發帖提醒港人買樓要小心,直言「除了天仙局呃訂金,小心律師樓走佬倒閉」。

網友分享「黃馮律師行」事件提醒港人買樓要小心

昨晚(5日)有港人在討論區上分享一單2020年舊聞,內容有關是當年黃馮律師行有前文員涉不誠實挪用客戶款項,遭律師會接管即時結業,約逾1.26億元資金被凍結,當時至少有79名人買樓訂金按揭被凍結,大批客户因此受影響。

相關帖文:港人買二手樓陷「天仙局」!單位慘被釘契70萬首期血本無歸?網民嬲爆:邊有人敢買樓

當年逾百苦主聯署,坦言律師會的接管行動為他們帶來翻天覆地的打擊,亦有苦主於Facebook成立「黃馮律師行苦主群」。根據本地媒體《HKET》報導,有買家因無法完成交易而被逼破產,更需面臨遭索償的法律程序,亦有賣家因無法套現而被逼放棄移民大計或是無法支付醫療開支。最終該筆被凍結資金在翌年7月左右才陸續退還,取回血汗錢固然開心,但不少苦主卻認為「香港律師會接管制度」相當有問題,直言「無辜變成收害者,接管究竟保障咗什麼人?」

港人看後心有餘悸:陸續有來

雖然是2021年舊聞,許多港人看後仍然心有餘悸,無論是天仙局呃訂金,還是律師樓「走佬倒閉」,擔心這種狀況只會陸續有來,甚至有人直言「情況惡劣過03年」。有人認為政府應要立法監管,或是改為由銀行成為交收訂金的中間人,以保障買樓人士的權益,「政府要立例銀行or官方單位管訂金」、「銀行應該開多個服務,做訂金交收嘅中間人,而唔係俾律師樓」。

有網友認為純粹個別事件

不過也有人網友認為「黃馮律師行」純粹是個別事件,直指以上說法簡直是危言聳聽,同時又認為港人實在太杞人憂天,「律師樓我又唔太擔心,應該唔會為咗少少錢執掛?」亦有網友開玩笑道,「租公屋最好」、「最好的方法便是不買樓」。

▼網友點講▼

來源:HKET香港討論區


港人買二手樓慘中伏 單位被釘契首期血本無歸

早前《東張西望》報導了一宗買樓中伏兼被釘契的事件,提到苦主林太太與丈夫工作多年,幾經辛苦終於儲得70萬積蓄以作首期,早前看中了將軍澳二手屋苑一個單位,樓價為700萬。雖然林太太當時看到單位有兩個按揭,但其總數低於700萬元,加上難得遇上心水單位,二人決定大膽下手,立刻繳付訂金並簽下臨時買賣合約。原以為是購置安樂窩可以「上車」做業主,卻沒想到原來是陷入「天仙局」,不但70萬血本無歸,而且有機會損失更多!

▼按圖看完整事件▼

苦主分析4大疑點:分明是「天仙局」

正當林太太不知如何是好之際,正式收樓前(今年6月8日)竟然再收到一封信件,信中內容提及賣家再向另外一間財務公司借了100萬。當時林太太律師直言「完了,一定不能夠成交,因為這樣真的會被釘契」,意味著林太太若要堅持成交,便需要負責賣家所有債務。

原先林太太打算設法向賣家追討70萬訂金,卻發現對方在正式收樓後的一星期已經宣布破產,換言之 ,即使法庭把單位拍賣後,仍然需要先還債給第一、二、三按的債主,至於林太太的70萬訂金很大機會是血本無歸,事後她分析了今次買樓的4大疑點,直言自己分明是陷入了「天仙局」。

▼林太太分析4大疑點▼

▼《東張》買樓中伏事件時間線▼

律師公會回覆:不會評論個別個案

《東張》亦有就此事去信律師公會,獲得對方回覆「若律師會有理由相信任何律師違反了相關條例,本會將按照符合《法律執業者條例》的程序進行調查」,並表示不會評論個別個案。

港人鬧爆擺明詐騙:邊有人敢買樓

事件一出,很快引起廣大市民關注,不少人認為在購買二手物業時,若發現單位曾經進行按揭,甚至是「按上按」,最好避免購買以防「中招」。事件亦被轉發至各大討論區,有港人鬧爆賣家及其代理律師「擺明詐騙」,「夾埋律師樓真係冇得搞」、「呢單擺明係合法詐騙 」;亦有人指出,今時今日香港跟足規矩買樓都可以中伏,直言「香港二手樓市場正式死亡」、「無人敢買樓」

▼網友留言▼

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