公屋繼承遺產變「收樓炸彈」！未報內地祖屋股票恐判監：房署查42宗瞞報即強制搬遷

文: 陳嘉蕙

8小時前

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近年政府嚴打濫用公屋情況，租戶及申請人若未如實申報資產，一旦被揭發，輕則收樓，重則檢控。近年多宗涉及繼承內地祖屋、股票等遺產資產的個案引起熱議，有市民因未申報祖屋慘遭「收屋」，更有網民戲稱「繼承都變炸彈」，警惕公屋戶勿存僥倖。

公屋資產申報規定嚴格：祖屋、股票、商舖都算資產未申報即違規

根據房屋署及房委會現行政策，公屋住戶必須如實申報在本港、內地或海外擁有的任何資產，包括住宅、商舖、土地、股票、基金等。根據《公屋條例》，若被揭發虛報或隱瞞資產，住戶將面臨「刑事檢控」與「強制收樓」：

▼違規申報的嚴重後果▼

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1. 強制收樓：房屋署會發出「遷出通知書」，要求全家限時搬離。

2. 刑事檢控：根據《房屋條例》，最高可被罰款港幣50,000元及監禁6個月。

3. 留下案底：因瞞報資產被判監14天（緩刑執行），對個人聲譽及未來信用均有影響。

一紙遺產變成「收樓導火線」　祖屋雖舊亦須申報

不少市民以為祖屋「唔值錢」或尚未完成承辦手續便可豁免申報，實屬錯誤觀念，多宗實例顯示因未申報內地住宅或商舖物業而遭收回單位。房署更透露，2024/25年度共查出42宗內地資產未申報個案，其中26宗全部發出遷出通知書，而房協16宗個案中10宗經查證符資產要求毋須遷出，僅一宗於調查期間主動交回單位。以下案例顯示，無論物業位於香港、內地或海外，或屬於土地、工廈或住宅，若隱瞞不報均須承擔法律責任及失去公屋資格。

▼公屋居民及申請人違規申報物業案例彙編▼

個案	涉及屋邨	違規細節	後果
1	利安邨	申報無土地/物業，實則擁有6幅新界北區土地部分業權。	監禁2個月（緩刑24個月），罰款3萬元，單位已被收回。
2	隆亨邨	申報無住宅物業，實則與他人聯權擁有一個屯門住宅物業。	監禁2星期（緩刑12個月），罰款1.5萬元，已發出遷出通知書。
3	順利邨	申報無物業以申請居屋，實則擁有一項中西區住宅物業。	監禁2星期（緩刑12個月），罰款1.5萬元，強制收回單位。
4	厚德邨	申報無物業，實則擁有同區（將軍澳）住宅物業。	監禁2星期（緩刑12個月），各罰款5000或1萬元
5	平田邨	申報資產時隱瞞擁有屯門區住宅物業。	監禁2星期（緩刑12個月），各罰款5000或1萬元
6	彩德邨	人家庭申報資產不超標，實則擁有鴨脷洲工廈一半業權，該部分業權估值達620萬元，遠超資產限額。	監禁2星期（緩刑12個月），各罰款5000或1萬元
7	駿洋邨、牛頭角下邨	2名租戶被揭發在內地擁有住宅及商舖	房署證實後已發出遷出通知書，強制收回單位
8	公屋申請人	入伙前聲明無物業，實則在申請期間擁有一項紅磡住宅物業。	監禁2星期（緩刑24個月），罰款8,000元，申請被取消。
9	公屋申請人	入伙前聲明無房產，實則擁有位於廣東省（內地）的物業。	監禁2星期（緩刑24個月），罰款5,000元，申請被取消。

(以上為網上整合的資料(來源：政府新聞網)，旨在提醒公屋住戶及申請人，房屋署對資產申報（尤其是物業及土地）的審查日益嚴謹。)

唔報就係違規：2大申報「地雷」誤區

隨着房屋署近年全力打擊濫用公屋，查核手段已正式進入「大數據」與「跨境化」時代。以往部分住戶心存僥倖，認為海外資產是房署的「法外之地」，但事實證明，在與內地及海外機構的協作下，隱瞞資產已無所遁形。以下是住戶最常踩入的2大申報盲點：

1.跨境資產：繼承所得的內地物業（祖屋或土地）

許多住戶存在嚴重誤解，認為內地物業（尤其是鄉下祖屋、農地）不屬本港管轄，或只要「未正式過戶」就不用報。

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真實風險： 房屋署與內地相關機構建立協作機制，可直接核對住戶在內地的物業紀錄。

申報紅線： 即使是繼承所得、尚未領取房產證，或僅屬於集體土地上的房屋，只要住戶是法律意義上的受益人或擁有人，均須申報。

嚴重後果： 若房署查獲住戶在內地擁有物業，而其價值與本港資產合計超過限額，房署會即時發出「遷出通知書」，及調查是否涉及虛假陳述。

2. 金融資產與非住宅物業

住戶往往只關注「住宅物業」，卻忽略了「金融資產」與「非住宅類資產」同樣需要計入總資產值。

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具儲蓄成分的保險： 保險單的「人壽保險現金價值」及「紅利」均須申報。

非住宅物業： 包括車位、商舖、工廠大廈業權，無論佔比多少，均必須如實申報。

金融投資： 股票、基金、甚至近年流行的虛擬貨幣，房署有權要求住戶遞交銀行與證券行戶口紀錄進行核對。

房署查核手段日益精密銀行、公證行、內地登記中心助查

根據傳媒資訊及官方，房屋署目前的查核方式已遠超以往的抽樣調查，而是發展出一套全面、深入且科技化的審查體系：

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1. 跨境聯網： 與內地相關機構核對土地及物業登記。

2. 法律文件： 透過遺產承辦文件、財產轉移紀錄及銀行轉帳紀錄追蹤。

3. 部門聯動： 與土地註冊處、稅務局等部門進行大數據比對。

4. 舉報機制： 積極處理公眾舉報個案。

別因疏忽被收樓！公屋資產申報3大建議

在當前房屋署嚴格執法的環境下，公屋住戶應如何保護自己的居住權益，避免誤墮法網？為了防範因資產變動而引發的法律風險，住戶在面對每兩年一度的資產申報或繼承財產時，應採取更為主動且審慎的態度。以下為公屋住戶整理的3項建議：

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1.「報咗先」原則：無論資產位於何處、價值高低，都應主動如實申報。申報資產不代表一定會被收樓，只有當總資產淨值超過限額時才需要遷出；但隱瞞不報則是違法行為。

2. 定期檢視資產：每兩年的申報期前，應核實名下的存款、股票價值及任何繼承所得的物業份額。

3. 及時諮詢：若對繼承遺產的申報程序有疑問，應主動向屋邨辦事處查詢，切勿存有僥倖心理。

資料及圖片來源：房屋署、政府新聞網、unsplash

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