家庭糾紛，日嘈夜嘈，想分戶可以點做？根據房屋署分戶政策資料，要成功申請公屋分戶，須符合其中一個公屋戶條件，以及具備及提供值得體恤的理由，方可受理。想知自己是否合符資格？申請公屋分戶又要進行哪些審查？即刻睇內文了解點申請啦！
公屋分戶方法懶人包
公屋分戶條件
申請人必須為「必須遷置類別的合住戶」或「自願合住戶和家庭組合住戶」其中一類公屋租戶，才可申請公屋分戶。
1. 必須遷置類別的合住戶
這類租戶通常是指過往因受清拆或重建舊區重建等原因，而被迫與無關係人士或非直系親屬合住，屬於優先處理分戶的對象。
2. 自願合住戶和家庭組合住戶
這類租戶須具備及提供值得體恤的理由，例如家庭成員之間存在嚴重不和或其他特殊情況，才可受理。
公屋分戶理由
上述提及申請者必須具備及提供值得體恤的理由，支持分戶申請才可受理。因為分戶政策是房屋資助的一種，當申請者獲分配另一單位時，無疑地變相會延長其他公屋申請人的輪候時間。因此，為確保公共資源不被濫用，申請公屋分戶的理由較多情況涉及家庭成員之間的嚴重不和、家庭暴力等情況，房屋署為防範這些不幸事件再次發生，或會酌情考慮為涉事家庭分戶。
但如果部分家庭成員表明不希望分戶，其他成員的申請亦不被受理。房屋署會根據申請者的具體情況進行評估，決定是否轉介至其他政府部門進行進一步處理，例如轉介至社會福利署以獲得支援。
公屋分戶入息
公屋分戶申請人須接受「全面經濟狀況審查」，以及通過「住宅物業權審查」，方可受理。值得留意的是，如果申請者屬「必須遷置類別的合住戶」，則要求編配另一單位的分拆戶須通過「住宅物業權審查」; 如果屬「自願合住戶和家庭組合住戶」，原住戶和分拆戶均須接受「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。
公屋分戶「全面經濟狀況審查」
「全面經濟狀況審查」主要是對申請者的入息及資產淨值進行評估，以確定其是否符合公屋的入息和資產限額。以最新公屋入息及總資產淨值限額為基準，公屋住戶的入息不得超出入息限額之5倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之100倍，否則便會被終止租約，須遷出公屋單位。
公屋分戶「住宅物業權審查」
「住宅物業權審查」是對申請者及其家庭成員的物業權益進行的審查，主要檢查申請者以下幾個方面：
- 是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業，包括住宅樓宇、未落成的住宅樓宇、以及用作居住用途的土地等。
- 是否已簽訂任何協議以購買香港的住宅物業。
- 是否持有任何擁有香港住宅物業的公司的50%以上股權，這也會被視為擁有該物業的權益。
如果未能通過「全面經濟狀況審查」的一方，符合「住宅物業權審查」的規定，則可以申請在新界寶田中轉房屋暫住，但居住期不得超過一年，而且期間須繳交市值暫准租用證費。
公屋分戶申請表
公屋分戶申請需要填寫「公共租住房屋申請表」（HD300C），這是申請公屋分戶的主要表格。申請者需根據「公共租住房屋申請須知」填寫個人資料、家庭成員資訊及其他相關信息，並附上所有必要的證明文件和聲明書，其後須在三個月內寄回或遞交至房屋署申請分組。房屋署將對提交的申請表進行初步審核︰
- 如果資料不全或未妥善填寫，有可能導致申請被退回。
- 如果通過初步審核，申請者將被約見進行詳細資格審查，以核實其符合分戶的條件。
有關公屋分戶申請表格可在香港房屋委員會及房屋署官網下載，或在各公共屋邨辦事處、房屋署申請分組及民政事務總署轄下的諮詢服務中心免費索取。
公屋分戶申請
如果申請獲得批准，分拆戶將有以下兩種選擇：
1. 獲配另一公屋單位
分拆戶可以選擇接受房屋署編配的另一個公屋單位，而獲配的單位將根據房屋署的資源和政策進行分配，並按分拆戶的人數，為該家庭另行編配一個適合面積的居住單位。但如果原住戶的家庭成員人數，低於最少居住人數規定，則須遷往一個適合面積的居住單位。
2. 以綠表資格申請其他資助自置居所計劃
分拆戶也可以選擇以綠表資格（有效期一年）申請其他資助自置居所計劃，以代替接受公屋編配。這意味著他們可以考慮購買私樓或其他類型的住宅，而不僅限於公屋編配。
但無論選擇哪一種方案，原住戶和分拆戶都需遵循正常程序，並在「富戶政策」下每2年申報一次家庭入息及資產，包括是否擁有香港的住宅物業，以確保公共房屋資源不被濫用，同時滿足有居住需要的市民的需求。
公屋分戶問題︰居住環境擠逼想分戶？
如果因結婚、生育及家庭團聚等原因而令居住環境變得擠逼，建議應申請房委會轄下的調遷計劃，申請遷往較大單位，而非申請公屋分戶。但如果申請者為「必須遷置類別合住戶」，房署亦會優先處理他們的公屋分戶個案。
公屋分戶問題︰公屋計分制點計？
如果該住戶曾在「屋邨管理扣分制」下被扣分，在獲配額外公屋後，該有效分數將會計算入現時公屋單位戶主的一方，而另一方則不會有任何累積分數。
公屋分戶問題︰公屋分戶要幾耐？
公屋分戶富查時間可能需要幾個月至數年的時間，在某些特殊情況下，例如因家庭暴力或極端家庭糾紛，分戶申請可能會被優先處理，但仍需遵循相應的審查程序。
根據房屋委員會的數據，截至2024年第三季，公屋的平均輪候時間為5.5年。這意味著，即使分戶申請獲得批准，實際上獲得新單位的時間仍然可能相當長。
離婚公屋分戶
一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出，因為這只會對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，並排除他們和好的機會。不過，如果雙方因離婚而未能就公屋的租住權達成協議，我們會按現行離婚政策處理。
離婚公屋分戶︱離婚政策
根據離婚後的情況，房屋署會決定哪一方可以繼續居住在原有的公屋單位。
1. 擁有子女管養權的一方
在沒有其他人有權使用該公屋單位，該方通常可以繼續居住在原單位的優先權。
2. 沒有子女管養權的一方
一般需要遷出原有的公屋單位，並尋找其他居住地點。
3. 雙方均擁有子女的管養權
房屋署則會考慮為每一方分配獨立的公屋單位，但需要通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。
離婚公屋分戶︱住屋安排
值得一提的是，如果並無擁有物業的一方未能通過「全面經濟狀況審查」時，他/她可以申請在新界寶田中轉房屋暫住，但居住期不得超過一年，而且期間須繳交市值暫准租用證費。
同時，他/她亦可以透過單身人士輪候登記冊申請公屋，並可獲縮減輪候時間，減幅相等於他在現租約下居住在公屋單位的年期，但以3年為限。
「有條件租約」計劃
由於申請離婚所涉及的法律訴訟程序需時很長，如果帶著未成年子女的一方，在辦理離婚手續期間有急切需要居所，如受家庭暴力的受害者。房署會按社會福利署的推薦，從「體恤安置」轄下的「有條件租約」計劃配額中，為他們安排暫住另一公屋單位。
「有條件租約」政策涵蓋範圍
- 沒有子女的配偶
- 離開婚姻居所而沒有帶同「受供養子女」的配偶
而當離婚訴訟完結後，「有條件租約」的受惠人須通過「全面經濟狀況審查 」及「住宅物業權審查」的規定，並取得未成年子女的管養權，才可把「有條件租約」轉為正常租約。而未能通過規定的「有條件租約」受惠人須退回公屋單位。不過，如果他/她仍然有資格獲「體恤安置」，房署仍會以正常租約，把「有條件租約」下出租的單位批租的。
*以上資料只供參考，如有疑問請查詢專業人士。
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資料來源︰分戶政策、房屋署、離婚後的住屋安排政策
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