公屋派位｜8個公屋常見拒派理由曝光！教你點揀派樓地區／呢條邨拒絕指數最高！附港人公認「最差公屋」名單

公屋派樓懶人包｜公屋如何申請？

香港公共房屋（公屋）計劃始於1954年，超過半世紀以來一直為低收入家庭解決住屋問題。現時房屋委員會（房委會）為有不同需要的公屋申請者設立相應的資格準則，以及提供多種配屋計劃，詳情如下：

公屋派樓懶人包｜申請人須符合2大要求

現時可透過房委會申請公共租住房屋（公屋），申請人必須年滿18歲，符合收入及資產限額等資格要求。一般家庭須以家庭為單位提出申請；而非長者一人申請者，必須達到在個別申請地區內的最低分數才能接受配房。房委會會根據申請日期及輪候情況安排編配公屋，成功通過審查後便會進入輪候隊伍，等待首次派樓。

公屋派樓懶人包｜公屋輪候時間有多久？

根據房屋局最新公布，截至2026年3月底，公屋及簡約公屋綜合輪候時間為4.7年，較上一季縮短0.4年，創逾8年新低紀錄。相比本屆政府上任前高峰期的6.1年，已縮短近一年半。不過，實際上樓時間仍受地區選擇、家庭狀況及供應情況影響，因此不同申請者的輪候期未必一致。

公屋派樓懶人包｜派樓地區點揀？

現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請者的公屋單位數量，新登記的公屋申請者只可從其餘三個非市區的區域中選擇一個作為將來編配公屋的區域，不能直接選擇市區。

至於「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，根據房委會及房屋署最新資料顯示，部分地區因供應及需求不同，所需分數（由年齡與輪候時間計算）亦有所差異，在個別申請地區內已接受配房的最低分數如下：

公屋派樓懶人包｜8個常見派樓考慮因素

由於各區交通、配套及供應情況不同，不少公屋輪候者都會考慮是否接受首派單位，抑或等待下一次編配機會。除凶宅外，下文整理了8個公屋輪候者常見拒絕接受編配原因，當中包括單位格局不理想、面積太細、樓齡太舊等，詳情如下：

【常見公屋拒要原因1. 單位格局不理想】

公屋在過去50多年間變化多端，並非所有單位設計都相同。過去有獲派觀塘區小型單位的公屋輪候者反映，指廚房空間有限，甚至難以安裝洗衣機，最終只好選擇放棄編配。近年亦有公屋輪候者獲派長者住屋單位，需要共用廚房及洗手間，亦有個別單位因建築設計關係出現三角形廁所、狹長間隔等情況。

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【常見公屋拒要原因2. 單位面積太細】

成功公屋上樓已屬難得，但部分輪候者仍會因單位面積而猶豫。過去曾有天水圍約88平方呎公屋單位引起熱議，不少人認為空間狹窄，難以應付家庭生活需要。對於需要照顧長者、小朋友或行動不便家人的家庭而言，廚廁空間不足亦可能影響日常生活，直言「以前公屋大間好多」。

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【常見公屋拒要原因3. 頂層單位】

現時香港仍有部分舊式公屋並無升降機，需要再行一層樓梯才到單位；加上夏天容易吸熱，室內溫度較高，令不少公屋輪候者卻步，因此成為部分家庭拒絕派樓原因之一。

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【常見公屋拒要原因4. 底層單位】

除頂層單位，低層單位亦未必人人接受。不少公屋輪候者擔心衛生環境較差，容易出現蛇蟲鼠蟻問題，甚至遇上污水倒灌、街道噪音及車輛廢氣等情況。此外，高空擲物及突發事故亦是不少港人拒絕低層單位的原因。

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【常見公屋拒要原因5. 樓齡太舊】

樓齡亦是不少公屋輪候者的重要考慮因素，現時香港部分舊屋邨樓齡已達數十年，雖然房屋署會定期維修，但仍有住戶擔心石屎剝落、滲水及設施老化等問題。過去便曾有網民分享入住近50年樓齡公屋後，多次遇到單位維修問題。

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【常見公屋拒要原因6. 井字型公屋 】

除了單位維修問題，部分舊式公屋仍採用井字型設計，多個單位門口相對，令不少人認為私隱度較低。加上井字型公屋其特殊建築設計，中央留空的天井直通大廈底部，常常給人陰暗、壓抑的感覺，難怪成為部分港人拒絕接受編配的原因。

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【常見公屋拒要原因7. 子女上學及工作地點】

對有學童家庭而言，派樓地區往往直接影響子女升學安排，若獲派單位與學校相距甚遠，可能涉及轉校問題。至於上班人士，若每日需要跨區通勤，交通時間及成本亦會大幅增加，因此不少家庭會將學校及工作地點列入重要考慮因素。

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【常見公屋拒要原因8. 交通配套 】

交通配套往往是最關鍵因素之一，不少港人認為交通便利程度往往比樓齡新舊更重要。特別是部分位處半山或偏遠地區的新公屋，雖然樓齡新、設施完善，但巴士班次有限，需要長時間轉車，被形容為「交通孤島」。相反，若獲派市區或鄰近港鐵站的公屋，即使樓齡較舊，仍然深受申請人歡迎。

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網民公認「最差公屋」？7大屋邨屢被點名

除了單位本身條件外，屋邨位置、交通及生活配套亦是申請人考慮是否接受派樓的重要因素。綜合近年網上討論，下文整理了最多港人點名的「最差公屋」，原因主要涉及交通不便、配套不足、樓齡較高或單位設計問題，其中一個屋邨更被稱為「拒絕指數最高」屋邨，即睇邊有屋邨有上榜！

公認最差公屋1. 屯門山景邨

樓齡高兼交通較不便

山景邨自1983年起陸續入伙，現時樓齡已超過40年。過往有網民形容該處猶如「死城」，指屋邨部分位置較為陰暗，並不時傳出異味問題。加上距離西鐵站較遠，居民主要依靠巴士及輕鐵出入，因此被部分網民列入較不理想的公屋選擇之一。

公認最差公屋2. 荃灣象山邨

半山位置成最大弱點

象山邨於1980年代落成，位處半山位置，只有數座住宅大廈。港人普遍認為其最大問題是生活配套不足，區內商舖數量有限，多年來主要依賴超市及少量小店維持日常所需。居民前往荃灣市中心亦需乘搭小巴，更被部分人形容為「老人村」。

公認最差公屋3. 石硤尾澤安邨

位置偏僻 生活配套不足

石硤尾澤安邨同樣是不少討論區經常被提及的屋邨，位處山坡位置，生活配套不足，居民出入需要步行上落斜路或依靠小巴接駁，加上附近餐廳及商店選擇不多，因此經常被列入「最不想獲派公屋」名單。

公認最差公屋4. 天水圍天恩邨

88呎單位曾引熱議

天水圍天恩邨曾因超細單位而成為網上熱話，過去有公屋輪候者分享獲派約88平方呎的一人單位，引起廣泛討論，認為空間狹窄，連基本家具擺位亦相當困難，廁所及活動空間有限，因此令不少人對相關單位卻步。

公認最差公屋5. 屯門寶田邨

交通方便但廁所設計受批評

屯門寶田邨雖然交通條件不俗，鄰近巴士總站，出入市區相對方便，但由於前身屬中轉房屋，部分單位面積較細。其中廁所設計多年來一直備受討論，更有網民戲稱為「全宇宙最細廁所」，成為該屋邨最常被提及的問題之一。

公認最差公屋6. 元朗朗善邨

配套設施有限如同「交通孤島」

朗善邨位處元朗北部，背靠蠔殼山，周邊配套設施相對有限。部分居民反映，屋邨距離港鐵站較遠，日常出入主要依賴小巴接駁，而班次疏落問題亦經常成為討論焦點。即使屋邨樓齡較新，仍有網民因交通因素而將其列為較不理想的派樓選擇。

公認最差公屋7. 屯門蝴蝶邨

曾被指「拒絕指數最高」屋邨之一

蝴蝶邨是近年網上討論度較高的公屋屋邨之一，曾有港人形容其為「首派拒絕指數最高」的屋邨之一。蝴蝶邨雖然鄰近屯門碼頭一帶，附近亦有商場及輕鐵站等基本配套，但屋邨樓齡較高，隔音及通風表現一般，容易出現噪音問題；整體交通仍被部分人認為不算便利，前往市區需依賴多重接駁，通勤時間較長，因此對每日跨區上班或上學人士而言吸引力較低。

來源：房委會、新聞公報、房委會