公屋入息審查2026︱公屋入息超額點算？最新公屋入息限額/計算方法/超額範圍懶人包
香港私樓樓價和租金長期高昂，想置業但不是人人都有能力負擔得起。如果想申請租金相當低廉的公屋，又不了解自己是否符合公屋入息資格？公屋入息超額點算？今次就為大家整合了申請公屋入息計算方法、資產限額、審查時間、入息超額等問題，還附有利用公屋資格驗算工具，檢查一下自己是否合資格，盡快成功上樓！
最新資訊︰公屋入息及資產限額擬上調
據悉，房屋局向立法會提交文件，建議按既定機制調整2026/27年度的公屋入息及資產限額。根據最新建議，公屋入息限額整體上調2.8%，資產限額則上調1.4%。而一人申請者的入息限額將放寬至13,230元，資產限額則放寬至29.5萬元。
公屋入息限額擬上調2.8%
| 家庭人數 | 2025/26年度現行公屋入息限額（已扣除5%法定強積金） | 2026/27年度建議公屋入息限額（已扣除5%法定強積金） |
| 1人 | 13,090元 | 13,230元 |
| 2人 | 20,230元 | 20,680元 |
| 3人 | 25,100元 | 25,870元 |
| 4人 | 31,000元 | 32,020元 |
| 5人 | 38,650元 | 40,150元 |
| 6人 | 45,440元 | 46,620元 |
| 7人 | 49,930元 | 51,400元 |
| 8人 | 55,830元 | 57,470元 |
| 9人 | 61,570元 | 63,380元 |
| 10人或以上 | 67,180元 | 69,150元 |
公屋資產限額擬增1.4%
| 家庭人數 | 2025/26年度現行公屋資產限額 | 2026/27年度建議公屋資產限額 |
| 1人 | 291,000元 | 295,000元 |
| 2人 | 394,000元 | 400,000元 |
| 3人 | 514,000元 | 521,000元 |
| 4人 | 600,000元 | 608,000元 |
| 5人 | 666,000元 | 675,000 元 |
| 6人 | 721,000元 | 731,000元 |
| 7人 | 770,000元 | 781,000元 |
| 8人 | 805,000元 | 816,000元 |
| 9人 | 892,000元 | 904,000元 |
| 10人或以上 | 961,000元 | 974,000元 |
公屋入息限額懶人包
公屋入息限額︱1. 申請公屋程序
- 申請者連同已填妥的申請表後、所有有關證明文件和聲明書，於3個月內一併寄回或遞交至房屋署。
- 房屋署收到申請表後會進行初步審核，並在確認收到申請表後的3個月內，以書面通知申請者的公屋申請是否成功獲登記。
- 房屋署會發約見信予申請人，申請人及家庭成員須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。
- 房屋署會於集齊文件後約2個月內，通知申請者是否符合編配資格。
公屋入息限額︱2. 公屋入息審查文件
申請人及家庭成員的入息證明︰
- 固定底薪︰僱員薪金證明書或過去6個月糧單
- 非固定底薪︰聲明書
- 自僱：有效的商業登記證/小販牌照/漁船牌照/車輛登記文件/的士司機證等副本及相關聲明書
- 退休或沒有從事任何工作：聲明書及有效學生證明文件副本（如有）
- 租金收入：聲明書、差餉及地租繳費通知書
- 股息、紅利、保險收益、定期利息、贍養費、退休金等：聲明書及相關證明文件
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公屋入息限額︱3. 公屋資產審查文件
申請人及家庭成員的資產淨值證明（香港及香港以外）︰
- 土地：持有人證明文件副本、最近期估值報告副本、相關按揭的證明文件副本及聲明書
- 房產：持有人證明文件副本、最近期估值報告副本、相關按揭的證明文件副本及聲明書
- 車輛：車輛登記文件副本及聲明書
- 的士/公共小型巴士牌照：牌照副本、最近期估值報告副本、相關分期付款合約副本、相關按揭貸款的證明文件副本及聲明書
- 投資：聲明書
- 經營業務：有效的商業登記證/小販牌照/漁船牌照/車輛登記文件/的士司機證等副本及聲明書
- 存款、手頭現金及借出的貸款：聲明書
公屋入息限額︱4. 入息審查及資產淨值限額
房委會完成2025/26年度公屋入息和資產限額檢討，建議平均上升1.7%。其中2人家庭入息限額升幅最大，由19,730元升至20,230元，達2.5%；3人家庭則由24,740元增至25,100元；4人家庭亦由30,950元增至31,000元。
（2025年4月1日起生效）
| 家庭人數 | 每月入息限額* | 資產淨值限額^ |
| 1人 | $13,090（$13,779） | $291,000 |
| 2人 | $20,230（$21,295） | $394,000 |
| 3人 | $25,100（$26,421） | $514,000 |
| 4人 | $31,000（$32,632） | $600,000 |
| 5人 | $38,650（$40,684） | $666,000 |
| 6人 | $45,440（$47,832） | $721,000 |
| 7人 | $49,930（$52,558） | $770,000 |
| 8人 | $55,830（$58,768） | $805,000 |
| 9人 | $61,570（$64,811） | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180（$70,716） | $961,000 |
* 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除
^ 若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者，資產淨值限額會提高，為上表所示限額的兩倍
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公屋入息限額︱5. 非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額
（2025年4月1日起生效）
| 住戶人數 | 每月入息限額* | 資產淨值限額 |
| 2人 | $24,280 | $788,000 |
| 3人 | $30,120 | $1,028,000 |
| 4人 | $37,200 | $1,200,000 |
| 5人 | $46,380 | $1,332,000 |
| 6人 | $54,530 | $1,442,000 |
| 7人 | $59,920 | $1,540,000 |
| 8人 | $67,000 | $1,610,000 |
| 9人 | $73,880 | $1,784,000 |
| 10人或以上 | $80,620 | $1,922,000 |
* 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除
大家有意申請公屋，都可以利用公屋資格驗算工具，只要回答一些基本問題，就能了解自己是否符合資格！
公屋入息限額︱6. 公屋入息計算方法
房署的公屋入息計算方法，分為固定底薪與非固定底薪兩種公屋入息計算方法。
如果申請人為固定底薪
根據房委會資料顯示，如屬每月固定金額的底薪，會以填報日前一個月的底薪金額計算。至於每月固定金額的津貼，包括生活、房屋、教育津貼、非年終花紅及佣金等，亦應根據填報日前一個月所獲發的津貼總金額填報。
而申請人的所有年終花紅、雙薪、佣金或其他年終酬金，則需根據過去一年內收到的總額，再除以12來平均計算。但如果發放年終酬金時，入職不足12個月，則可將總額除以相應入職月數或日數平均計算。
如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定底薪為準，舊職的花紅及雙糧則不用計算。
＊強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除
如果申請人為非固定底薪
申請人則需根據填報日前，連續受僱期間的底薪收入總額，再除以該段相應受僱月數或日數平均計算，最長計算期間為6個月。
如果近半年遭停薪留職，房委會則會將視乎「僱員薪金證明書」替申報人申報平均入息，來釐訂收入是否合資格。「僱員薪金證明書」需讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息。但如果申請人未能向房委會提供，則可提供過去一年（例如︰2024年10月1日至2025年9月30日）的糧單或入息證明副本、稅單副本代替。
＊強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除
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公屋入息限額︱7. 資產限額定義
根據房委會的指引，今年居屋申請涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金，而當中亦包括香港及香港以外地區的所有資產。換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等都通通計算在內。不過申請人只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才需提交作資產審查。
公屋入息限額︱8. 公屋入息超額怎麼辦？
- 如果是已獲登記的申請，因家庭收入或資產超額而被取消
日後如因家庭狀況有所改變或入息/資產限額有所調整而再次符合申請資格，房屋署可考慮恢復其申請。但必須在其申請首次被取消日期起計6個月後至2年內提出，否則不予考慮。
而房屋署為加強打擊濫用公屋，確保善用公屋資源，如果住戶租住公屋滿2年或以上，須就「富戶政策」每隔2年進行一次申報家庭入息及資產申報。強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除，詳見公屋入息計算方法。
- 如果家庭入息超逾公屋入息限額的2倍但不高於3倍 → 繳交1.5倍淨租金/暫准證費另加差餉*
- 如果家庭入息超逾公屋入息限額的3倍但不高於5倍 → 繳交2倍淨租金/暫准證費另加差餉*
- 如果家庭入息超逾公屋入息限額的5倍 → 住戶須遷出現居公屋單位^
- 如果家庭資產超逾公屋入息限額的100倍 → 住戶須遷出現居公屋單位^
| 家庭人數 | 每月入息範圍/限額超逾公屋入息限額 | 資產淨值限額 | ||
| 2倍但不高於3倍 | 3倍但不高於5倍 | 高於5倍 | 高於100倍 | |
| 1人 | $25,881-$38,820 | $38,821-$64,700 | $64,700 | $1,300,000 |
| 2人 | $39,461-$59,190 | $59,191-$98,650 | $98,650 | $1,980,000 |
| 3人 | $49,481-$74,220 | $74,221-$123,700 | $123,700 | $2,480,000 |
| 4人 | $61,901-$92,850 | $92,851-$154,750 | $154,750 | $3,100,000 |
| 5人 | $75,481-$113,220 | $113,221-$188,700 | $188,700 | $3,780,000 |
| 6人 | $89,241-$133,860 | $133,861-$223,100 | $223,100 | $4,470,000 |
| 7人 | $97,941-$146,910 | $146,911-$244,850 | $244,850 | $4,900,000 |
| 8人 | $109,541-$164,310 | $164,311-$273,850 | $273,850 | $5,480,000 |
| 9人 | $120,861-$181,290 | $181,291-$302,150 | $302,150 | $6,050,000 |
| 10人或以上 | $131,901-$197,850 | $197,851-$329,750 | $329,750 | $6,600,000 |
* 須繳交額外租金/暫准證費另加差餉的人士，如果日後家庭入息因失業等問題而連續3個月回降，或是永久性原因而下降（如有家庭成員過身）。只要其家庭總資產淨值不超逾現行相關限額，而且並無擁有香港住宅物業，則可按情況申請減租/暫准證費
^ 如果住戶有困難不能如期遷出，房委會將視乎實際需要而批出「定期暫准居住證」，有效期最長可至4個月。暫住期間住戶須每月繳付「暫准居住證費」，其金額與所居住公屋單位的2倍淨租金/暫准證費另加差餉，或是市值租金/暫准證費相等（以較高者為準）
公屋入息限額︱9. 獲豁免申報入息/資產人士
根據「富戶政策」，住戶須每隔2年進行一次入息/資產申報。不過，以下一些人是可以獲得申報豁免的。
所有家庭成員均為︰
- 年滿60歲或以上
- 領取綜援
- 合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 持合租租約共住同一個單位
- 所有成員分別符合或全部符合上述的(1)、(2)或(3)
公屋入息審查︱10. 入息超額隱瞞不報
公屋住戶如果不按照「富戶政策」規定進行申報，一經定罪，最高罰款2.5萬元及監禁3個月，並須遷離現居的公屋單位。
住戶在填寫申報表時如果有任何困難，亦可到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處、分區租約事務管理辦事處，或是致電公屋資源分組熱線3547 0881尋求協助。
公屋入息審查︱11. 入息審查不合格或被拒
申請者的公屋申請將被凍結半年，期間不得提交新的申請。在凍結期滿後，申請者可在1年半內提出上訴以恢復申請。但如果是因虛假陳述而被取消資格，申請者則在未來5年內無法再次申請公屋。
註︰以上資料以主辦方公布為準。
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資料來源︰房委會
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